Если супруги в браке приобретают имущество, то общему правилу оно является совместно нажитым имуществом и поэтому принадлежит им в равных долях. Очень часто многие женщины заблуждаются, им кажется, что если квартира будет оформлена именно на неё, то она и станет собственником этой квартиры впоследствии, но это далеко не так. Оттого на кого из супругов оформлена недвижимость, совершенно не влияет на правовой режим совместной собственности.
На это мы уже давали разъяснения на нашем канале, в том числе это разъяснял Россреестр, который указывал, что сама по себе регистрация недвижимости на одного из супругов не влечет ущемления прав другого супруга. Он может впоследствии, представив все соответствующие доказательства нахождения в браке на момент совершения сделки, добавить запись в ЕГРН о том, что квартира находится в общей совместной собственности, а впоследствии и выделить долю там.
Таким образом, одного оформления на супруга недостаточно, чтобы эта квартира считалась лично её.
Учтите, что если брак распадается и происходит раздел имущества, это не значит, что автоматически всё имущество делится пополам. Это возможно, но могут быть и другие варианты.
Если у супругов две квартиры, то супруги могут договориться, что одна квартира принадлежит одному супругу, вторая квартира другому, а разницу между собой они компенсируют дополнительной суммой, если есть разница в стоимости объектов недвижимости.
В состав совместно нажитого имущества относятся и другие активы. Это могут быть как активы, так и пассивы, т.е. долги. Соответственно, при разделе имущества учитываются и долги, поэтому нельзя сказать, что делятся только квартиры, а делится имущество в целом. Как оно будет разделено и каким образом это будет еще большой вопрос. Даже общее положение о том, что супругам принадлежат по 50 % стоимости имущества, требует корректировки применительно к конкретной ситуации.
Если супруги во время брака решают заранее оговорить, что приобретаемая квартира является собственностью одного из супругов, то это необходимо юридически закрепить. Закрепление может быть произведено нотариальным соглашением, так называемым брачным контрактом (брачным договором), который может урегулировать имущественные права супругов по отношению друг к другу. В этом договоре супруги могут оговорить, что приобретаемая квартира является собственностью только одного из супругов, а другой супруг на неё не имеет права.
Юридическая сила такого договора не беспредельна, вы должны понимать, что брачный контракт это всего лишь форма раздела имущества, но это не значит, что один супруг может отдать другому всё своё имущество. Это должен быть именно раздел. И если предположить, что у супруга будут кредиторы, которые требуют погашение долгов, и выяснится, что он все имущество посредством брачного контракта отписал жене, то это вполне может являться основанием для признания такого договора недействительным.
Фактически речь идет о противоправной цели совершения таких сделок, об уходе от уплаты долгов, поэтому во всем надо проявлять здравый смысл и раздел имущества должен проводиться соразмерно и обоснованно.
Супруг тоже должен получить что-то от такого раздела, а не только супруга.
Если речь идет о единственной квартире супругов, то дело может быть осложнено и этим обстоятельством, поскольку фактически супруга выводит на себя всё совместно нажитое имущество, что может быть оспорено даже по прошествии длительного времени.
Закон допускает еще одну возможность раздела имущества, через суд. Для гарантии супруги могут произвести раздел имущества в судебном порядке, даже не разводясь и продолжая находиться в браке. Закрепление такого раздела в судебном порядке дает намного больше гарантий, поскольку имеет вступившее в законную силу решение суда, опротестовать которое любому лицу со стороны будет практически нереально, особенно если истечет достаточно большое количество времени.
Здесь тоже подлежат доказыванию те же самые обстоятельства, о которых говорилось выше, в т.ч. о том, что сделка не совершается с противоправной целью вывода имущества и ухода от долгов.
Согласие супруга на продажу недвижимости. Нужно или нет? Как оформляется?
Как супругам после развода разделить имущество, если квартира в ипотеке
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.