Добрый день друзья! Для тех, кто зашел впервые, представлюсь. Меня зовут Владимир, у меня 15 летний опыт в проектировании, из них 8 лет я работаю комплексным ГИПом на крупных инфраструктурных объектах. Здесь, а также у себя в телеграмм канале «Заметки ГИпа», я делюсь своим опытом и знаниями, рассказываю о подводных камнях, интересных фактах, а также новостях в области архитектурно-строительного проектирования. Присоединяйтесь, будет полезно и интересно.
Я не раз сталкивался с тем, что заказчики не понимают, как происходит ценообразование в проектных работах. Ко мне обращались с просьбой дать коммерческое предложение на проектирование, а когда видят стоимость искренне недоумевают и говорят что-то вроде «а мы планировали в 4 раза дешевле». спрашиваю исходя из чего планировали? «ну так, по ощущениям должно стоить дешевле»
Конечно, правильно посчитать сметы пир, если вы этим не занимались раньше, это задачка со звездочкой. Но чтобы избежать неприятных сюрпризов, я попробую рассказать, как вам предварительно посчитать стоимость проектирования.
И так, стоимость проектирования считается по сборникам базовых цен на проектирование (СБЦП), они есть по различным направлениям (автомобильные дороги, железные дороги, коммунальные инженерные сети), так же есть отдельный документ методические указания по применению сбцп (МУ). В котором прописаны общие указания применимые ко всем сборникам.
Давайте рассмотрим на примере, представим что мне нужно построить склад площадью - 1000м2 и отремонтировать подъездную дорогу к этому складу. Дорога IV категории, протяженностью 2,5 км.
Ищем подходящий сборник «СБЦП 81-2001-11 ПРЕДПРИЯТИЯ АГРОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА, ТОРГОВЛИ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ»
Таблица 50 "Общетоварные склады продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров"
И видим нужную нам строчку
Нам нужны два значения «а» 168,79 и «в» 0,209
Основной формулой для вычисления Базовая цена разработки проектной и рабочей документации
C = (a + bx) * К * Ki ,
где:
"a" и "b" - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;
x - основной показатель проектируемого объекта;
К - корректирующие коэффициенты;
Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.
К коэффициентам мы вернемся позже, а пока подставим наши значения:
168,79 + 0,209 * 1000 = 377,79 тыс руб
Нужно помнить, что базовые цены в сборниках указаны в уровне 01.01.2001г. И нам нужно будет перевести их в текущий уровень цен.
Но пока применим корректирующие коэффициенты, их нужно искать в общих указаниях МУ и СБЦП.
Мы для наглядности примем, что высота склада должна быть 10 м, тогда по п. 2.68 ОУ СБЦП, применяем К-1,25, получается:
(168,79 + 0,209 * 1000) * 1,25 = 472,2375
Как теперь привести эту цифру к текущим ценам? Для этого нам нужен индекс изменения стоимости проектных работ к СБЦП, которые Минстрой выпускает каждый квартал. Ищем на сайте Минстроя и находим письмо от 11.09.2023 N55664-ИФ/9, приложение N6, видим индекс на проектные работы -5,54
И вот итоговая стоимость проектирования здания склада:
(168,79 + 0,209 * 1000) * 1,25 * 5,54 = 2 616,19575 тыс руб или 2 616 195 руб. 75 коп.
Не стоит забывать, что это стоимость двух стадий проектирования «П» и «Р», в соотношении 40/60.
ПД - (2 616 195,75 * 0,4)= 1 046 478,3 руб
РД - (2 616 195,75 * 0,6)= 1 569 717,45 руб
Мы получили по-стадийную стоимость проектирования склада, но в нашем примере присутствует еще автодорога. Считаем стоимость ее проектирования по аналогичной схеме. В этот раз используем сборник «автомобильные дороги общего пользования»
(139,7 + 139,7 * 2,5) * 1.1 * 0,85 * 5.54 = 2 532,71211 тыс руб
Где:
1,1 — это коэффициент при проектировании до 25 км от городов с населением от 500 тыс до 1 млн.
0,85 — это коэффициент на капитальный ремонт.
Обратите внимание что в данном случае распределение на стадии составляет 38/62:
ПД - 2 532 712,11 * 0,38 = 962 430,6 руб
РД - 2 532 712,11 * 0,62 = 1 570 281,51 руб
Но и это еще не все!
Вам ведь еще потребуется провести инженерные изыскания, не буду повторяться, там все по тому же алгоритму.
Примем следующие стоимости:
Геодезические изыскания - 450 тыс руб
Геологические изыскания - 670 тыс руб
Экологические изыскания - 240 тыс руб
Гидрометеорологические - 170 тыс руб
В Принципе, если вам нужно только понимание стоимости, то оно уже у вас есть!
Если же вам нужно оформить сметы пир для конкурсной или договорной документации, то для вас следующая глава
Оформление
Типовые формы для сметной документации представлены в приказе Минстроя от 04.08.2020 N421/ПР. Нас с вами интересует формы смет для проектной документации:
Форма 1П - сводная смета ПИР
Форма 2П - локальная смета ПИР по СБЦП
Форма 3П - локальная смета ПИР по трудозатратам (в случае если работы отсутствуют в сборниках)
И так, алгоритм простой: нам нужно два комплекта смет: отдельно на проектную документацию и отдельно на рабочую.
На каждую работу оформляется своя локальная смета. Вносим наши расчеты в смету по форме 2П
Затем, имея все локальные сметы, вносим их в сводную смету по форме 1 П. Обратите внимание что НДС считается именно в сводной смете от общей стоимости.
Вот мы и получили итоговую стоимость проектирования нашего объекта, которая не взята из головы или по опыту, а подтверждена расчетами. Она, как вы видите составила - 4 246 691 рублей
UPD: в декабре 2023г Минстрой заменил часть сборников СБЦП на "нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для строительства". Подробнее изучить какие именно вы можете в этой статье
Про сметы по форме 3П, если вам необходимо, я расскажу в отдельной статье.
Конечно, приведенный пример очень упрощен, я не могу в одной статье рассказать все тонкости и подводные камни расчета смет на ПИР. В идеале этим должен заниматься сметчик ПИР. Кстати, вот тут вы можете почитать стоит ли учиться на инженера.
Но надеюсь этой статьи вам хватит для более точного понимания стоимости проектирования вашего объекта и формирования бюджета на него.
Ссылки на другие полезные статьи:
2. Что по закону является основанием для разработки проектной документации
3. Образцы новых титульных листов
4. Про добровольный и обязательный перечни
5. Как посчитать сметы ПИР на объект
8. Сметы ПИР по калькуляции затрат (форма 3П)
10. Формирование текстовой части для экспертизы в pdf
По статистике Дзена - большинство моих читателей на меня еще НЕ подписаны, а многие из вас заглядывают на канал довольно часто)
Ваши лайки, комменты и подписки - хорошая мотивация писать статьи чаще, лучше и интереснее) Так что не стесняйтесь подписаться и поставить лайк под статьей, если вам нравится то что я делаю.
