Итак, вы только вступили на тропу оформления земли и хотите поскорее во всем разобраться. Прекрасно понимаю ваш интерес, ведь я сама была на вашем месте. Когда я работала риэлтором, у меня появились первые клиенты на перепродажу НЕ КВАРТИР, а земельных участков. Я сразу же побежала изучать всю подноготную сферы земли: преимущества и доходность.
Поняла, что это именно то, куда мне надо идти. Почему так? Читайте в статье, где я сравниваю стратегии вложений в недвижимость.
Давайте же начнём наше погружение, бесплатная земля от государства не ждёт!
4 главных понятия сферы оформления земли у государства:
СХЕМА КПТ — кадастрового плана территории — ключевое понятие для оформления земельного участка. По какой стратегии вы бы не работали, рисовать её придётся всегда! Что же она собой представляет? Это схема расположения вашего земельного участка с указанием его границ.
Именно схему КПТ вы вкладываете в свой пакет документов для оформления участка. Администрация принимает его и проверяет: не залезли ли вы на чужую собственность? не забыли ли на плане обозначить дороги и тропинки к вашему участку? Я бы сказала, это целое искусство, которое легко освоить.
Но мне это рисование, признаюсь, не нравится 😅 Я больше кайфую от переговоров, стратегий, судов, социальной и тактической работы. Хорошо, когда эту часть оформления земли можно отдать партнёру.
ИЖС и ЛПХ — понятия, определяющие самую простую и понятную стратегию по оформлению земли. Индивидуальное жилищное строительство вы можете реализовать в любом населённом пункте России. У себя в пригороде, деревне, черте города. Везде, где живут люди 😄
Оформление через личное подсобное хозяйство на приусадебных либо на полевых тоже позволяет нам построить на участке свой домик. Только на полевых вы строитесь РЕАЛЬНО НА ПОЛЕВЫХ и выращиваете там сельхоз продукцию. На приусадебных же вы оформляете участок в черте города и ухаживаете, например, за огородом или курочками.
ВЫКУПНАЯ СТОИМОСТЬ — денежные средства, которые необходимо заплатить, чтобы взять участок в собственность из-под аренды у государства. По стратегии ИЖС это всего 3-5% от кадастровой стоимости недвижимости. Грубо говоря, вы оформляете участок с кадастровой стоимостью 1 млн, берёте его сначала в аренду для постройки минимального дома и после платите выкупную стоимость всего 30-50 тысяч 🔥
Самое важное что надо знать: 4 базовые стратегии заработка на оформлении земли.
Я говорю про оформление земли для постройки дома или перепродажи, для ведения сельского хозяйства или бизнеса, для бесплатного получения земли, для оказания услуг. Подробнее о каждой я рассказала в статье: "Получить земельный участок от государства по 4 стратегиям. Сможет каждый!"
Про ИЖС или ЛПХ вы уже знаете, но кроме них есть ещё 4 стратегии.
Земли сельхозназначения с возможностью дальнейшего перевода вида разрешённого использования (ВРИ).
Оформление в СНТ (да, на тех самых дачах) абсолютно бесплатно.
Оказание услуг по оформлению участков другим людям. Это позволяет регулировать свой доход, ведь средства вы получаете до начала процедуры оформления.
Есть и другие, мало изученные, более сложные и не такие популярные стратегии. Например, огороды или торги. Но эти 4 — база.