Тема ипотеки неиссякаемая тема! Всё больше жилья берется именно в кредит под ипотеку и всё большее число людей сталкивается с необходимостью погашения ипотеки, в то время как между супругами начался разлад. Обычно они берут ипотеку на то жилье, в котором проживает семья, после ухода мужа жена остается в этой ипотечной квартире с детьми и что ей делать? Платить дальше ипотеку?
Обычно мужчины, которые уходят, заявляют, что он здесь больше не живет, вот ты и плати. Надо помнить, что главный вопрос - кто является заёмщиком, потому что именно заёмщик оформил на себя кредит, именно он и должен платить.
Второй вопрос - это права другого супруга, жены. Оставшись в этой квартире, если платежи не будут производиться, она рискует оказаться в ситуации, когда банк начнет производить обращение взыскание на заложенную квартиру. Банку всё равно, какие отношения между супругами, главное чтобы выплачивались деньги. Получается, что в этой ситуации женщина оказывается в уязвимом положении, платить не может и в то же время жилья другого не имеет. Выселяться с детьми неизвестно куда очень проблематично и что здесь можно предпринять? Давайте рассмотрим вопрос и дадим общие рекомендации.
Если вы хотите сохранить ипотечную квартиру, то необходимо решить вопрос с оплатой ипотечных платежей, а также правовым статусом квартиры. Наверное, даже, правовой статус квартиры важнее, так как платить за чужую квартиру не имеет никакого смысла - бывший супруг скажет вам потом большое спасибо и на этом все!
Если ипотека и квартира оформлены на бывшего мужа, то оплачивая ипотечные платежи вы рискуете потерять свои вложенные деньги. Вам придется доказывать очень много фактов и неизбежны при этом судебные разбирательства, которые очень длительны. Прежде чем ввязываться во все это надо все хорошо взвесить.
Если вы будете проводить оплату, а квартира находится в общей совместной собственности бывших супругов, то теоретически впоследствии вы можете при полной выплате ипотеки взыскать половину уплаченных сумм со второго супруга. Другой супруг тоже должен был участвовать в покупке, т.к. ипотека оформлена именно на него. Однако это долгий и затяжной процесс и без судов вы здесь не обойдетесь.
Другой вариант предполагает обращение в банк и при согласии второго супруга, который отказывается от своей доли в этой квартире, переоформить ипотеку на себя и быть единственным собственником.
Учтите, что банки к этим идеям относятся достаточно осторожно. У них есть зарегистрированная ипотека, есть определенный заёмщик, подписавший все документы, и что-то менять в этом банк не захочет. Если вы там созаемщик или поручитель, для банка наличие двух людей на стороне заёмщика вместо одного всегда лучше, чем, если женщина будет одна. Для банка это создает больше гарантий и поэтому уговорить банк будет очень нелегко.
Если вы не в состоянии проводить оплату, то вопрос надо решать тем или иным образом и сразу. Как самый реальный вариант можно решить вопрос полюбовно с банком. Для этого нужно продать ипотечную квартиру, погасить остаток долга по ипотеке с вырученной суммы, а то, что останется разделить супругам пополам и искать другие варианты. Для банка это тоже приемлемый вариант и на такое он вполне может согласиться, если расчеты по сделке будут проводиться в том же банке.
Таким образом, варианты существуют, хотя они все нелегкие.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)