За последние три года спрос покупателей первичного жилья в Москве сместился в пользу студий и небольших квартир, а рынок новостроек перестроился под запросы клиентов. Ключевые тренды на рынке спроса выявили аналитики Сбербанка.
С 2021 года медианная площадь новостроек уменьшилась во всех категориях квартир: студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты стали меньше на 5-10 кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами — на 30 кв. м.
Покупатели стали чаще выбирать студии и 1-комнатные квартиры — их доля к концу 2022 года выросла с 40% до 53%. Доля «двушек» и «трешек» сократилась с 38% до 33% и с 19% до 11% соответственно. Доля квартир с четырьмя и более комнатами не изменилась — 2%.
Крупногабаритное жилье продолжает пользоваться спросом. С декабря 2022 года по август 2023 года доля 3-комнатных лотов прибавила 3%, квартир с большим числом комнат — 1%.
На рынке предложения также произошли изменения. Медианная площадь продающегося жилья с января 2021 года по сентябрь 2023 года уменьшилась на 15-20%, заметнее всего сократился метраж крупногабаритных квартир — на 22%.
Рынок предложения перестроился под покупательские потребности: с января 2021 года по декабрь 2022 года доля студий и «однушек» выросла на 23%. Доля 2-комнатных лотов сократилась на 13%, 3-комнатных — на 9%, доля квартир с четырьмя и более комнатами осталась на уровне 1%. В 2023 году рынок предложения не изменился.
Между прочим
В августе москвичи чаще покупали жилье бизнес-класса — новый рейтинг продаж
Автор: Елена Галимова