Модный ныне формат, который преподносят чуть ли не как отдельный жилой дом. Это всего несколько домов, приставленных друг к другу. У каждого есть свой земельный участок. Вы касаетесь соседей только одной или двум стенами. А остальном отдельный дом. Что можно сказать по этому поводу? Вынесем свое суждение.
Для начала в таун-хаусе надо проверять земельный участок. Застройщик один, поэтому он не обременяет себя выделением отдельных земельных участков для каждого дома. По сути вокруг один большой земельный участок, на котором они все и стоят. У вас есть доли а выделение корректных земельных участков при передаче права собственности на них обычно затруднено или не сделано банально по причине, чтобы документы в строительство были дешевле. Поэтому этот вопрос надо обязательно проверять.
Второй момент. Поскольку в таун-хаусе земельный участок один, как правило, и въезд на него один. Земельные участки тут не такие уж большие и каждый хочет прихватить как можно больше этой земли. Поэтому земельный участок протягивается с каждой стороны дома как можно дальше взад или вперед. Соответственно, общим проездам там просто нет места, если и останется какая-нибудь маленькая дорожка по кругу, вот и все что там есть. Разъехаться там достаточно сложно, хотя соседей вроде и немного. Но нужно очень следить за проездами. Если приезжают гости, воткнуть их машины куда-то практически невозможно, а при приезде большегрузной машины проезд вообще становится невозможным.
Наконец, позиционирование таун-хауса как отдельного дома не выдерживает никакой критики. Конечно, соседей поменьше, чем в обычном доме. Но они есть и без разницы, их 5 или их 10 или 100. Если брать многоэтажный дом, то чаще там интересуют только со своей площадки, как правило, это 2, 3, 4 квартиры, не больше. Соседями выше и ниже практически не контактируют.
Если вы берете тайн-хаус, то получаете точно такое количество соседей, с которыми приходится контактировать ежедневно. Находясь на своем земельном участке, он совершенно не широкий. Как правило, размер 2-ух плит 12 метров. Земельный участок очень узкий, вытянцтый вперед. Пользоваться им не очень удобно. Большого там ничего не построишь и что-то большое не поставишь. Расстояния не большие. Даже если сосед построит пристройки, постройки, беседки, они сразу же окажутся под вашим забором. Кроме того, возведение более сносного высокого забора сузит ваше пространство. Длинный и узкий участок, огороженный трехметровым забором, за которым все прекрасно все слышно, все разговоры с гостями. Те же самые мангалы, дымящие за забором, от запаха и дыма забором не спасти. Поэтому по сути - это не отдельный жилой дом, а многоквартирный дом немного другого формата, где вы имеете возможность иметь какой-то клочок земли, куда можно ставить хотя бы свой автомобиль. По сути это сравнимо с многоквартирным домом, в некоторых форматах которых предоставляется подземная парковка вместе с квартирой. В этом случае вам будет даже удобней.
Можно сказать, что слышимость в таком доме такая же, как в обычном многоквартирном доме. Соседи точно также проводят ремонты, пьянствуют с гостями, слушают музыку, бегают дети, совершают и другие действия и это придется терпеть. При том, что таун-хаусы в зависимости от места стоят ненамного дешевле, чем отдельный дом. Однако, такого же качества они не дают совсем. Это просто многоквартирный дом с небольшой разницей в виде небольшого земельного участка. Поэтому мы покупать таун-хаус не рекомендуем. Если уж есть возможность, купите дом.
Хочу построить таун-хаус. Как это сделать и что это такое?
Хочу открыть гостиницу на своем земельном участке. Можно ли так сделать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.