Современное домостроение породило множество новых форматов жилья, которые пришли в основном с запада. Одно из таких новых веяний это таун-хаусы. Понятие таун-хаус в российском законодательстве не предусмотрено, а говорится о доме блокированной застройки. Что это такое? Давайте это разберем.
Общая идея такова, что несколько домов объединяются в один блок. Есть различные архитектурные решения объединения домов. В основном дома строятся в одну линию, то есть один дом примыкает к другому дому. Получается, что все дома имеют какие-то общие стены между собой, в остальном они полностью самостоятельны. Отсюда установлены требования к таким блокированным домам.
Прежде всего, это должны быть изолированные дома. Каждый дом имеет все отдельные коммуникации. Поэтому никаких общих стояков, труб. То есть каждый дом отдельно подключен к общей канализации, отдельно к общему водоводу, все питание идет отдельно.
Другой момент, это земельный участок. Земельный участок должен быть также отдельным для каждого дома. При этом должны соблюдаться строительные нормы о минимальных и максимальных размерах участков. Как правило, земельный участок расположен в ширину по стенам дома и идет вперед и назад. Поэтому, получается у каждого дома есть вытянутый участок. Поскольку ширина дома не такая значительная, он получается значительно вытянутым впереди и сзади.
Эти участки должны быть размежеваны на момент строительства. Они продаются только вместе с этим домом, отдельно продажа не допустима. Надо обратить внимание, что при строительстве таких домов есть специальный вид разрешенного использования - блокированные жилые дома в населенных пунктах.
Поэтому невозможно построить такой жилой дом на землях с иным видом разрешенного использования, в том числе на землях для индивидуального жилищного строительства. Поэтому вы не сможете реализовать такую идею просто так. Если земля иного назначения, то нужно поменять назначение участка.
Кроме того, мы раньше рассказывали о возможности самостоятельной с уведомительным порядком постройки домов. Обратите внимание, что блокированные дома к этому не относятся, это допускалось для индивидуальной жилищной застройки. Таким образом, речь идет об обычном порядке, обычном доме, где надо в разрешительном порядке сначала получить разрешение, осуществить перевод земель, межевание земельного участка, разделение его на части, получение проектов и прочие действия. Только после этого можно осуществить строительство и ввод в эксплуатацию. Без разрешения такое действие сделать нельзя.
Если расцениваем преимущества и недостатки такого блочного строительства, то к преимуществам относится удешевление: есть общие стены, единый участок, единый объект, пусть даже он и разделен на несколько домов. По крайней мере, при строительстве он рассматривается как единый дом и поэтому строительство реально дешевле.
Также есть единый большой участок, который межуется на отдельные мелкие участки. Когда проводится межевание сразу многих участков, это будет просто дешевле.
К преимуществам также относится наличие у каждого дома отдельного входа. Если в многоквартирном доме выход из квартиры ведет в общее помещение, типа подъезда или коридора, то в данном случае у вас есть свой отдельный выход на улицу, ведущий на свой земельный участок. Это очень привлекает граждан иметь собственный дом и земельный участок, в то же время жить как бы в общем доме и иметь соседей, а не жить где-то на отшибе.
Кроме того, содержание дома обойдется дешевле, поскольку капитальные работы могут быть выполнены по согласию всех соседей, поэтому такая застройка имеет свои преимущества.
К недостаткам можно отнести трудности с межеванием, которые могут возникнуть, трудности с переводом назначения земли, все это не так просто. Проектирование тоже не всегда возможно, поскольку речь идет о строительстве сразу нескольких домов, по крайней мере, должно быть место в населенном пункте. Не во всех это возможно. А строительство таун-хауса из двух-трех домов не дает такую экономию, поэтому цена увеличивается.
Наконец, этот формат пока еще не везде прижился, многие предпочитают отдельный дом с отдельным земельным участком, чтобы не иметь соседей вообще.
Вот вкратце мы осветили вопрос о блокированной застройке.
НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУЩЕГО. ФАНТАСТИКА ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)