Интернет заполнен различными бизнес идеями, которые читаешь иногда, и поражаешься смекалке людей. Например, одно из таких предложений, человек владеет каким-то земельным участком в садовом товариществе, недалеко от города, на хорошей проездной трассе. Его участок как раз обращен лицом к трассе и у него такая идея: поставить на этом земельном участок двухуровневый таун хаус и разделить его на студии или мини квартиры, и сдавать их проезжающим дальнобойщикам. Бизнес обещает быть очень прибыльным, уже всё рассчитал. Просто проконсультироваться по поводу юридических моментов, каких-то препятствий, он не считает нужным, «и так все понятно». Давайте разберем такие идеи.
Прежде всего, надо обратить внимание на назначение земли. Земля всегда имеет какое-то определенное назначение, поэтому во всех градостроительных планах определены зоны, определены участки, их назначение, возможное использование. Назначение земли определяет, как земля может использоваться для каких-то нужд.
Если мы ведем речь о физическом лице, то земельный участок может принадлежать обычно в таких видах: либо это земельный участок для ведения садоводства, так называемая СНТ или ИЖС, участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Другие виды встречаются гораздо реже, но, допустим в сельской местности, жителям могут принадлежать земли сельхозназначения. Но мы, давайте рассмотрим реалии города.
Человек может владеть участком и права на этот участком предопределены его назначением. Естественно, этот участок можно использовать в личных целях, но не для ведения бизнеса. Личные цели предполагают, что на нем делается, для использования данным человеком.
Идея же заключается в том, что он хочет открыть бизнес и использовать участок совершенно для других целей. Вообще-то, есть такое назначение земельного участка, как гостиничное обслуживание. Естественно, что в данной ситуации, во-первых, надо изменить назначение, что не всегда возможно. И существует специальная процедура. Оформление надо начинать делать через администрацию, с внесением изменений в градостроительную документацию.Всё это достаточно сложно и процедура нелёгкая. Кроме того, существуют разные ставки налогов. Надо понимать, что бизнес всегда облагается налогом больше, чем простые для физических лиц, использующих участок для личных целей.
Поэтому, это надо всё учитывать и прежде, чем такой бизнес затевать, сначала получить необходимое разрешение. Если вы, озаботитесь данным вопросом, то поймёте, что всё это не так просто, как рисуется человеку, что он сейчас нагородит все, что захочется. Как только вы соорудите, тут же объявиться какой-нибудь проверяющий. Есть службы, достаточно развитые. Допустим, в Москве, мы встречали случай, когда, наблюдение за состоянием земельных участков, осуществляется по спутниковым картам, с ежегодным отслеживанием состояний вида территорий. Спутниковые карты обладают хорошим разрешением. Любое в них появившееся здание, отражается там довольно быстро, поэтому проверяющему нет необходимости, ездить по участкам, он может, не сходя с места, увидеть все необходимые изменения и приехать в тот самый момент, когда вы там что-то наделаете.
Поэтому контроль в Москве достаточно жесткий. В регионах с этим не так обстоит обстановка. Для Москвы это всё критично, поэтому в Москве и Московской области такой бизнес сделать будет проблематичней.
Вот простые рекомендации, которые мы можем дать для людей, которые фонтанируют подобными идеями.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую сделку с недвижимостью в г.Москва и в г.Балашиха либо нужна квалифицированная юридическая помощь в этом, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка
Всего хорошего)
