Довольно часто при оформлении жилого дома у клиентов возникает вопрос: гараж, который находится в доме/плотную к дому, нужно включать в площадь дома или нет. Вопрос непростой и каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
Но есть определённые нюансы.
1. Металлические навесы (зачастую изготовлены частично из поликорбоната) от снега, дождя являются сборными конструкциями, которые можно разобрать, перенести без ущерба функциональности и целостности. Это значит, что данная конструкция не является объектом капитального строительства и не подлежит государственной регистрации, т.е. оформлять не нужно.
2. Наличие жилого помещения над гаражем в двухэтажном жилом доме. На первом этаже расположен гараж, на втором расположена жилая комната. Данное обстоятельство готоворит о том, что данный гараж является встроенным в дом и его площадь включается в площадь жилого дома.
3. Наличие у гаража отдельной стены к дому и отдельного фундамента. Такой объект капитального строительства является однозначно пристроенным. В площадь дома данная площадь не включается, но есть возможность подготовить отдельный пакет документов на данное здание.
Вообще, основным критерием отнесения гаражей к пристроенным является конструктив. Если здание (гараж) может функционировать отдельно от основного здания (жилого дома), его можно демонтировать без ущерба жилому дому, то есть возможность его отнести к пристроенному.
