Типичная ситуация, когда квартира продаётся пожилым пенсионером.
Он решает уехать куда-то к родственникам либо в деревню и этим обосновывает своё желание продать квартиру. Цена подходящая, вам всё нравится. Однако на что здесь можно нарваться?
Прежде всего, надо понимать, что с пенсионерами всегда связана одна опасность - это признание их позже недееспособными либо не отдающими себе отчёт в момент совершения сделки.
Они могут страдать некоторыми заболеваниями, которые могут быть не видны на первый взгляд, однако проявиться позднее, либо они могут вскоре после совершения сделки умереть.
В этот момент возникнут различные наследники, которые тут же задают вопрос о том, что в момент проведения сделки у него было такое состояние, что он не отдавал отчет свои действиям.
Если человек умер, то определить его состояние очень затруднительно и доказывать, что действительно он давал отчёт или не отдавал, придётся через проведение посмертной экспертизы и какой результат она даст это ещё неизвестно.
Во всяком случае, вам не нужны такие сложности, поэтому для того чтобы этого всего избежать, алгоритм действий совершенно простой.
Для начала вы должны быть добросовестным приобретателем.
Поэтому вы должны приобрести эту квартиру на совершенно рыночных условиях, т.е. это рыночное условие, которое существует сейчас на рынке: цена, обычные условия совершения сделки и другие условия не должны отклоняться в какую-либо сторону, особенно это касается цены.
Вы должны купить квартиру совершенно по рыночной цене, которая не выходит за определенные пределы, является обоснованной. Если вы затрудняетесь с определением цены, то можно проконсультироваться в каком-то агентстве, изучить объявление на Циане, определить стоимость одного квадратного метра и сопоставить её с той ценой, которую вы предполагаете указать в договоре, это главное.
Второй момент, это нужно обезопасить себя от возможных споров в будущем. Самый простой способ, это провести сделку через нотариуса. В этих условиях нотариус будет на вашей стороне, потому что любой нотариус при совершении сделки обязан проверить дееспособность человека и удостоверить этот факт.
Конечно нотариус не врач, однако в любом споре он будет выступать на нашей стороне и это очень дорогого стоит.
Суды действительно тщательно относится к этому моменту и наличие на вашей стороне нотариуса сильно вам поможет в любом споре.
Наконец, последний шаг, который вы также должны сделать - это истребование справки о постановке пенсионера на учётах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, а также провести медицинское освидетельствование пенсионера в больнице. Комиссионное свидетельствование сейчас практикуется во многих больницах, услуги платная, но, по крайней мере, три врача проведут освидетельствование пенсионера на момент совершения сделки и дадут свои заключение о том, в каком состоянии он находится. Наличие такого заключения тоже вам очень поможет доказать, что всё было совершенно нормально.
Соблюдение этих простых шагов нивелирует определённые риски, хотя их не исключит полностью, наследники всё равно могут заявиться и доказывать, что человек всё-таки находился в этом состоянии, но, по крайней мере, наличие таких доказательств с вашей стороны будет более чем кстати.
Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры по доверенности?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)