· В сентябре, с началом делового сезона, активность девелоперов по выводу новых проектов и корпусов выросла по сравнению с летним периодом, так за месяц на рынок вышли 4 новых проекта, предложение в основном пополнялось за счет новых корпусов, так на рынок вышли 18 корпусов в уже реализуемых новостройках.
· При этом продолжилось активное вымывание предложения, ажиотажный спрос поддерживался за счет нестабильности курса валют, текущего и перспективного повышения учетной ставки, ожидания дальнейшего ухудшения условий кредитования. В результате объем предложения снова снизился на 4,9% и после 5 месяцев снижения опустился до уровня лета 2022 года, сейчас в старых границах экспонируется 40,95 тыс. квартир и апартаментов, это на 9,1% меньше, чем годом ранее.
· В структуре предложения по классам жилья в сентябре отмечались незначительные колебания объемов предложения в новостройках бизнес и комфорткласса поскольку сокращались они довольно равномерно, сегмент бизнес-класса смог сохранить лидирующую позицию на рынке новостроек в старых границах Москвы. Доля бизнес-класса выросла на 0,2 п/п и составила 51,7%, доля комфорт-класса прибавила 0,4 п/п и составила 46,3%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,6 п/п, и составила 2,0%.
· В структуре предложения по количеству комнат на протяжении месяца продолжалось постепенное смещение в сторону более крупных лотов, доля однокомнатных квартир и студий снижается четвертый месяц подряд за счет более активного спроса на лоты данного формата.
· Доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 0,6 п/п и составила 44,4%, доля 2-комн. лотов подросла на 0,1 п/п и составила 33,8%. Доля 3-х комнатных квартир прибавила 0,3 п/п и остановилась на уровне 17,2%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,3 п/п и составила 4,6%.
· В результате сокращения предложения компактных квартир и апартаментов, средняя площадь выставленных лотов за месяц выросла на 0,6% и составила 53,3 кв. м.
· Средние цены в сентябре продолжили рост, который полностью сконцентрировался в сегменте доступных новостроек, так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке Старой Москвы выросла на 0,5%, и составила 410,5 тыс. руб., годовой прирост цен составил 12,8%. Локомотивом по росту цен остается сегмент комфорткласса, стоимость таких новостроек за месяц выросла на 3,2% и достигла 365,1 тыс. руб. за кв. м (+33,4% за год).
· Бюджет предложения в сентябре вырос более существенно - на 1,1% до уровня 21,88 млн. руб., при этом, в сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 3,0%, в комфортклассе прирост составил 3,5%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость сократилась на 0,5%.
· Доля предложений со скидками сохраняется на стабильном уровне, в сентябре она составила 45,7%, средний размер скидки зафиксировался на уровне 19,9%, в бизнес-классе скидки составляют 11,0%, в комфортклассе – 24%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в сентябре также подросла и составила 373,7 тыс. руб. за кв. м (+1,0%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,4п/п и достиг 9,0%.
