Согласно подсчетам, в России свыше 90% арендной недвижимости находится в теневом секторе и сдаются без заключения договоров.
В случае аренды без договора участники сделки могут полагаться исключительно на порядочность друг друга.🫱🏻🫲🏼 Но любые договоренности на словах не имеют юридической силы.
⚠️ Сдача недвижимости в аренду без заключения договора несет риски для самого владельца.
➖ Проблемы с оплатой. 💰
Главный риск для наймодателя, который сдает свою недвижимость без договора, — проблемы с арендной платой. Это могут быть как частые задержки, так и просто отказ платить за занимаемую жилплощадь.
➖ Внезапный отъезд 🧳
Сопряжен с этим и другой риск — что арендатор съедет раньше срока, а еще хуже — не предупредит и не заплатит. Этой ситуации можно избежать, если заключен официальный договор найма. Арендатора в таком случае можно найти и привлечь к ответственности по закону.
➖ Порча имущества 📺
Без договора собственник несет высокий риск порчи своего имущества. Например, он сдает недвижимость в идеальном состоянии, а через несколько месяцев видит, что ремонт и мебель испорчены или сломана техника. Без должно оформленного и зарегистрированного договора даже депозит (если он есть) не всегда сможет помочь, а других мер воздействия на нанимателя в таком случае у собственника нет.
➖ Субаренда 👥
Еще один риск нелегальной сдачи связан с субарендой — когда арендаторы пересдают недвижимость. Как правило, речь идет об субаренде третьим лицам, которым напрямую арендодатель, скорее всего, бы отказал.
Выселить человека, даже будучи собственником, не так просто, необходимо задействовать органы правопорядка. Но стражи порядка в такой ситуации зададут вопрос, на каком основании третье лицо пребывает по данному адресу.
Чтобы избежать вышеуказанных и других проблем, лучше оформить самозанятость и составить при сдаче объекта продуманный договор.
Зарегистрировать самозанятость просто: это можно сделать через приложение «Мой налог» или, например, через приложение банка. Оформление займет у вас буквально 10 минут. ⏱️
При самозанятости вам необходимо оплачивать налог в размере 4%. Скорее всего, это не такая большая сумма, которая даст вам спокойствие и юридическую защиту от возможных рисков.
Если вы еще не определились с объектом недвижимости, который планируете сдавать в аренду, рекомендуем присмотреться к нашим комплексам.🏢 Так же мы можем помочь вам с поиском нанимателей на долгосрочный съем.
____
Если у вас остались вопросы, звоните 📞 +7 (499) 239-95-88. Специалисты нашей компании готовы ответить вам на них.
#недвижимость #арендныйбизнес #аренда #инвестиции #инвестициивнедвижимость