Намеченная во II квартале 2023 года тенденция восстановления покупательской активности в элитных новостройках в июле-сентябре усилилась. По предварительным итогам III квартала 2023 года объем спроса на первичном рынке оценочно может превысить 400 сделок, что превзойдет квартальный показатель рекордного 2018 года, когда было продано около 310 элитных квартир и апартаментов. В таком случае количество реализованных лотов в годовой динамике увеличится более чем вдвое, хотя в основном это связано с эффектом «низкой базы», сообщает компания NF Group.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании: «Усиление волатильности курса валют всегда побуждает к поиску наиболее ликвидных направлений сохранения и увеличения капитала для нивелирования возможных рисков. Как и прежде, в качестве одного из самых надежных активов рассматривается покупка элитной недвижимости. С учетом сохранения стабильной цены предложения особенно выгодным вложением это станет для состоятельных покупателей с валютными сбережениями. Кроме того, во многих объектах все еще действуют дисконты и специальные условия приобретения лотов. Однако при сохранении высоких показателей спроса девелоперы могут начать постепенно сокращать акционные программы или снижать размер дисконта. Поэтому для большинства покупателей сейчас лучшее время для приобретения элитной недвижимости как для себя, так и в качестве долгосрочного инвестиционного вклада».
Существенное оживление спроса на элитную недвижимость привело к постепенному снижению объема предложения на первичном рынке: по предварительным итогам сентября здесь экспонировалось около 2000 квартир и апартаментов (-6% за квартал). При этом стоит отметить годовой прирост показателя в размере 13%, в том числе за счет сохранения высокого уровня девелоперской активности. За III квартал 2023 года сегмент пополнился пятью новыми проектами, среди которых «Дом Франка», «Titul на Трубной», Quartier d'Or и реализуемые в формате закрытых продаж «Дом XXII» и Levenson. Также в сентябре был отмечен старт открытых продаж в ЖК DUO (закрытые продажи начались в мае 2023 года).
По итогам сентября средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках сохранилась практически на прежнем уровне и составила 1,5 млн руб./кв. м (0% за квартал и -1% за год). В целом, уже более года показатель остается относительно стабильным. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте «делюкс» составила 2,1 млн руб./кв. м (-4% за квартал и +4% за год), а в сегменте «премиум» – 1 млн руб./кв. м (+1% за квартал и -1% за год).