Какой должна быть квартира под сдачу в аренду? Единых требований не существует, но есть несколько правил и негласных нормативов, которые позволят быстрее находить клиентов и дороже сдавать жилье.
Это может быть как новая квартира от застройщика, так и жилье на вторичном рынке. Разница будет заключаться лишь в ликвидности и стоимости объекта.
Главные критерии выбора квартиры
Статистика показывает, что проще всего найти арендатора для сегмента рынка комфорт и эконом-класс. Конечно, можно использовать бизнес-класс, если квартира находится в центре или рядом с крупными бизнес-центрами, но опыт подсказывает, что вам придется больше времени потратить на поиск целевой аудитории. Кроме того, в бизнес-классе часто встречаются привередливые арендаторы.
Если с классом жилья все понятно, тогда переходим к следующему пункту, а именно выбору района и местоположения. Важно сразу определиться, кто будет выступать в роли целевой аудитории:
· Студенты – снимают недорогие квартиры (студии, «однушки») рядом с учебным заведением или станцией метро. Готовы снимать любое жилье, в том числе новые квартиры и лоты на вторичном рынке. К слову, любят ремонт в минималистичном стиле.
· Молодые семьи – с детьми или перспективной появления ребенка. Таким арендаторам важно иметь больше пространства, поэтому выбор падает на «двушки» или просторные студии (намного реже). Выбирают более тихие районы, где имеются прогулочные зоны, парки и удобные парковки. Семья с ребенком будет выбирать квартиру с дополнительной спальней.
· Бизнесмены – в этой категории находятся предприниматели, руководители и топ-менеджеры. Они будут выбирать квартиры с шаговой доступностью к развлекательным центрам, ресторанам. Важно учитывать статус недвижимости, ее местоположение и значимость.
Соответственно, ремонтные работы в квартире нужно проводить с учетом определения целевой аудитории: недорогой и практичный – студенты, повышенный комфорт – семьи, дизайнерский – руководители.
Вторичный или первичный рынок?
Первичный рынок обычно выбирают с перспективой перепродажи квартиры. Если планируете всерьез заниматься арендой, то лучше обратить внимание на недорогие лоты на вторичном рынке. Разница по ценам будет составлять около 20-30%, что является значимым фактором.
Конечно, если это квартира для бизнесменов или семей, то следует обратить внимание на все особенности выбранного дома и района: год застройки, состояние инфраструктуры, удаленность от центра.
К сожалению, сегодня уже нет выгодных предложений от застройщиков, да и дешевые кредиты больше недоступны. Поэтому выбор многих инвесторов падает на «вторичку», где можно сэкономить и заработать.
