Современная апория для любого арендодателя – индексировать арендную плату или быстрее найти арендатора. Ни та, ни другая черепаха инфляцию вряд ли обгонит, но какая отстанет меньше?
Если в договоре прописана возможность индексации арендодателем в одностороннем порядке, то с какой вероятностью он ей воспользуется? Правильно, процент равен курсу рубля по отношению к фунту стерлингов. Но и желающих подписать такой договор арендаторов гораздо меньше
Другое дело, если арендную ставку можно проиндексировать только по обоюдному согласию. Арендатору легче подписать такой договор, но какова вероятность, что он согласится на предложенное повышение? Ладно, не мучаем вас расчетами, получится плюс-минус 0
❓ И вот дилемма: забрасывать невод снова и снова и ждать, когда попадется золотая рыбка, готовая исполнить все ваши желания, прописанные в договоре. И все это время не получать арендную плату вообще. Или сдавать уже сегодня, но без гипотетической прибавки завтра
Если помещение простоит без арендатора месяц – не страшно, потеряете 8,3% от ГАП. Но чем выше ваши запросы, тем дольше простаивает помещение, и тем больше реальные потери. Сколько бы заработали на индексации? Возьмем повышение до 5% в год. Вы им воспользовались и получите в следующем году больше на 5%, чем в этом. Так что в случае простоя даже месяц, выгоду вы получите только на третий год. А если простой будет 2 месяца? Поэтому если не удается найти арендатора больше двух месяцев, берите того, что есть
Подписывайтесь на нас в телеграм: t.me/rnra_ru