Риск – дело благородное…но не в случае покупки недвижимости
Нам часто задают вопрос: «Можно ли купить дом с не узаконенными пристройками?»
«Собираемся купить жилой дом. У собственника все документы в порядке: оформлен и жилой дом, и земельный участок. Однако, когда стали изучать планы, то обнаружили не узаконенную пристройку (утепленные сени). Продавец сказал, что в документах она не учтена и после покупки мы сможем без проблем узаконить ее. Опасна ли такая покупка?»
Ответы для самой продвинутой, думающей и целеустремленной аудитории, то есть для ВАС…
Опасность есть и риски очень серьезные. Важно понимать, что если жилой дом поставлен на кадастровый учет со старой площадью и в ЕГРН нет сведений об увеличении площади дома, формально оформить сделку купли-продажи можно. При регистрации перехода права собственности на ранее учтенные объекты не проверяется факт наличия пристроев, поскольку больше не требуется проведения технической инвентаризации перед совершением сделок с недвижимостью. Однако, после перехода права собственности на дом вам придется самостоятельно и за свой счет узаконивать пристройку.
Для узаконения пристройки необходимо:
подготовить технический план на жилой дом с учетом пристройки,
получить в муниципалитете отказ в возможности узаконения пристройки в административном порядке,
собрать необходимые заключения для суда (СЭС, пожарная и строительная экспертиза, градостроительное заключение),
уплатить госпошлину, рассчитанную исходя из стоимости жилого дома с учетом пристройки,
подать в суд иск о признании права собственности на жилой дом с учетом пристройки.
Если суд вынесет положительное решение о признании за вами права собственности на дом с учетом пристройки, то вы станете законным собственником дома с учетом пристройки, если же решение будет не в вашу пользу (а никто не может гарантировать на 100% возможность признания права собственности на дом с учетом пристройки в судебном порядке), то право собственности у вас возникнет лишь на часть жилого дома.