Спрос на апартаменты Северной столицы растет, однако в разных классах число сделок показывает разнонаправленную динамику. Так, элитный сегмент теряет покупателей, а в сервисных проектах продажи растут.
За первую половину 2023 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга спрос на апартаменты остался на уровне прошлого года, а летом количество сделок показало значительный рост. Эксперт рынка недвижимости Борис Борискин, генеральный директор компании Skolkovo Realty, назвал главные нюансы этого рынка.
— За семь месяцев 2023 года — с января по июль — спрос на апартаменты в Петербурге находился на уровне 2022 года, количество запросов снизилось на 0,5%, то есть в рамках погрешности. При этом в последние два месяца лета мы наблюдали устойчивый рост числа запросов на апартаменты: так, в июле число обращений выросло на 36,3% относительно июня, а в июне – на 12,2% относительно мая. На наш взгляд, такая динамика является успешной для этого сегмента.
Ситуация на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге в 2023 году представляется достаточно динамичной. Особый спрос вызывают сервисные апартаменты, в то время как интерес к элитному сегменту снизился.
Несмотря на возможные изменения в налоговом законодательстве, предполагается, что строительство апартаментов продолжится. Возможное введение 20-процентного НДС не должно стать препятствием для развития данного сегмента рынка, поскольку он остаётся востребованным. Единственное, что, возможно, не будет такого же количества проектов. Их будет меньше, но они будут более качественные.
Цены на апартаменты остаются ниже, чем на квартиры, что обусловлено отсутствием социальной инфраструктуры и более высокими налогами.
Среди недостатков апартаментов можно назвать слабо проработанную законодательную базу, повышенный налог на имущество, отсутствие налоговых вычетов, отсутствие программ господдержки.
Читайте также:
Итоги августа: в новостройках Петербургского региона выросли и цены, и спрос
Автор: эксперты компании Skolkovo Realty