Интересную статистику нашла на Росстате: динамика стоимости 1 кв.м жилья в России. Давайте изучим и сопоставим со средним уровнем заработных плат.
1. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынке жилья России
Итак, за последний год цены на жилье как на первичном, так и вторичном рынке выросли: 1 кв.м. жилплощади во 2 кв 2023 составил 128 829 рублей, что на 18% больше, чем в начале прошлого года, а на вторичном рынке - 92 363 рубля (здесь цены подросли всего на 2% за тот же период).
Однако это средние цифры по стране. В разных регионах и отдельных городах цены на жилье могут быть совершенно иные. Если посмотреть стоимость цен за квадратный метр на первичном рынке жилья по регионам, то лидируют по стоимости Центральный федеральный округ и Северо-Западный федеральный округ, там средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составила 173 257 рублей и 169 679 рублей соответственно, а тройку лидеров замыкает Дальневосточный федеральный округ - 132 639 рублей.
2. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в 2023 году
А теперь вернемся к средним ценам на жилье по России и рассмотрим их с точки зрения сопоставления со средней заработной платой работников также по России.
По данным Росстата во втором квартале 2023 года средняя номинальная заработная плата работников составила 73 534 рубля (в 2022 году показатель - 65 338 рублей, рост на 12,5% к среднегодовому показателю). Ставка НДФЛ составляет 13% (15% применяется при превышении совокупного дохода 5 млн рублей). В самом простом случае из этой суммы на руки человек получит около 64 тыс. рублей.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников исчисляется делением фонда начисленной заработной платы работников на среднесписочную численность работников и на количество месяцев в отчетном периоде.
В фонд заработной платы включаются начисленные работникам суммы оплаты труда в денежной и неденежной формах за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников – величина заработной платы с учетом налогов и других удержаний в соответствии с законодательством РФ.
Справочно приведу данные о среднем прожиточном минимуме по России на душу населения на 2023 год - 14 375 рублей, для трудоспособного населения - 15 669 рублей. Опять же оговорюсь, что для каждого региона и отдельных городов он может быть свой.
А теперь давайте посчитаем, сколько должен копить на квартиру среднестатистический россиянин, если он живет на 50% своего среднестатистического дохода за вычетом НДФЛ (что выше прожиточного минимума).
Представим некую однокомнатную квартиру площадью 35 кв. метров в новом доме. С учетом средних цен по России стоимость жилья в новостройке составит 4,5 млн рублей (из расчета средней стоимости 1 кв.м - 128 829 рублей). Опять же, пример теоретический, по факту необходимо смотреть средние цены в конкретных городах, а также в зависимости от класса жилья (типичное среднего качества, комфорт-класс или элитное), цены на которые довольно-таки сильно отличаются от среднестатистических, не говоря о Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. Справочно приведу данные Росстата о средних ценах за 1 кв. м. в ТОП-5 городах по стоимости жилья для типового жилья среднего качества и элитного жилья во 2 кв 2023 года.
Вообще, чтобы накопить на приобретение некой однокомнатной квартиры со средней стоимостью квадратного метра в соответствии со статистикой Росстата, не вдаваясь в подробности на тему инфляции, процентных ставок, ежегодного роста стоимости жилья и наличия сопоставимой индексации заработной платы, а также где именно находится квартира и есть ли у рассматриваемого среднестатистического гражданина семья и дополнительные расходы, ему потребуется не менее 12 лет (цифра получена простым делением общей стоимости жилья на 50% средней начисленной заработной платы за год за вычетом НДФЛ). В зависимости же от желаемого метража, местоположения и иных обстоятельств сроки существенно возрастают.
Существенно же может облегчить процесс покупки жилья использование ипотеки, различных льготных ставок, а также субсидий, применение налогового вычета и участие в программах "Молодая семья", "Материнский капитал" и прочих.
Как-то так. Как вам статистика? Согласны с цифрами?
Понравилась статья - ставь лайк, подписывайся на канал, пиши комментарии.