После повышения ставки от ЦБ те, у кого была одобрена ипотека, скупали все, что можно было по старым условиям. Любопытным в последнем месяце лета стало и то, что в пятерке застройщиков-лидеров произошли серьезные изменения. Чего ожидать осенью на рынке первички и каких изменений ждать в цене за «квадрат» - читайте в ежемесячной аналитике Урбан Медиа.
Продажи последнего месяца лета в полтора раза превысили результаты июля
Если июль оказался самым успешным за последние три года — тогда застройщики продали почти тысячу квартир, то в августе ажиотажный спрос достиг своего апогея. В последний месяц лета в новостройках Казани было продано 1479 квартир. Это на 53% больше, чем в том же рекордном июле. А если поднять статистику двух предыдущих лет, то рекорд нынешнего года проявится еще больше: в августе 2022 и 2021 годов продавалось менее 600 квартир.
Данные: Дом.РФ на основе заключенных сделок по ДДУ
Причины роста очевидны. «Рекордные показатели августа прогнозировали заранее. Сама по себе ситуация подразумевала, что продажи августа в любом случае превысят показатели июля. Ключевая ставка увеличилась до 12% и все, у кого была одобрена ипотека, ринулись покупать квартиры», — комментирует аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. По его словам, параллельно поступали сигналы, что отделы продаж некоторых застройщиков не справлялись с наплывом клиентов.
Глава Гильдии риэлторов Татарстана, директор агентства недвижимости «Татнед» Анастасия Голяшева в беседе с Урбан Медиа добавляет, что возможностей для покупки квартиры в новостройке стало больше. Кроме того, на руку застройщикам сыграли неуверенность в курсе рубля и надежность инвестиций в бетон.
Анастасия Голяшева, глава Гильдии риэлторов Татарстана:
— Доступность ипотечных программ на первичку и повышение ставки на вторичку сделали свое дело. Ключевая ставка снижает спрос на вторичку и открывает дорогу первичке.
Заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов рассуждает, что в последние месяцы рынок сильно качало: резко вырос курс валют, люди были в поиске альтернативных надежных вариантов инвестирования. «Традиционно в такой панической ситуации многие начинают скупать квартиры. Жару добавил и ЦБ РФ, подняв ключевую ставку. В связи с чем недвижимость начали скупать еще быстрее, опасаясь, что вырастут кредиты. Повышенный спрос мы наблюдаем и в сентябре. Не уверен, что мы побьем рекорд августа. Думаю, что волна медленно спадет», — говорит он.
Застройщики продали квартиры на 12 млрд рублей
В августе застройщики Казани продали первичку почти на 12 млрд рублей, что на 4,2 млрд рублей выше, чем в июле. При этом стоимость» квадрата» в последний месяц лета снизилась на 3 тыс. — до 170 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры, соответственно, тоже опустилась и составила менее 8 млн рублей. А вот средняя площадь купленной квартиры, пусть и немного, но возросла — до 46,83 кв.м (было 46,74).