Кто будет жить с вами по соседству, насколько комфортна будет территория и сколько за это придется платить ежегодно, зависит от места, где вы построите дом.
Разберем, чем отличаются участки в СНТ и коттеджных поселках.
Коттеджные поселки
Если вы хотите, чтобы вокруг была чистая благоустроенная охраняемая территория с местами отдыха и хорошими дорогами - вам подойдет коттеджный поселок. Но за дополнительный комфорт придется платить и при покупке участка, и при проживании. Цены на участки в коттеджных поселках могут быть значительно выше рынка, а ежемесячные платежи будут покрывать затраты на содержание территории и инфраструктуру.
Кроме того, коттеджный поселок — это не только красивое место, но и свод правил, которые все жители должны соблюдать. В каждом случае он свой. Но нужно быть готовым к тому, что въезд на территорию может быть ограничен, например, для ваших гостей или строителей. Благодаря этому создается закрытое комьюнити и безопасная среда. Также могут быть и требования к дизайну строений, этажности, материалам забора и кровли. Все это стоит уточнить до покупки земли, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами позже.
Как правило, участки в коттеджных поселках уже имеют проложенные коммуникации и присвоенный адрес, а значит, возможность регистрации.
В целом, если для вас имеет значение среда и безопасность и вы готовы за это переплачивать, то коттеджный поселок — отличный вариант.
СНТ
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. На его территории разрешено ставить садовые дома и хозяйственные постройки, а если СНТ находится в границах населенных пунктов, то допустимо строить и жилые дома.
Основной плюс участков в садовых товариществах — это доступная цена. Как правило, они стоят ниже, чем участки в черте города.
Однако в них масса особенностей, к которым нужно быть готовым:
- Плохое электроснабжение.
В основном электроснабжение устраивалось довольно давно и с тех пор ничего не менялось. Мощности закладывались для дачных домиков, а не для круглогодичного проживания, которое значительно увеличило потребление электроэнергии.
Низкая мощность и старые линии встречаются очень часто. Поэтому перед покупкой участка проверьте подстанцию и расчетную мощность. Иначе может получиться так, что вы не сможете пользоваться электроприборами в доме.
- Неподведенные коммуникации.
Если прошлый владелец уже провел коммуникации, проверьте их общее состояние и качество воды.
- Плохие подъездные пути и узкие дороги, на которых не разъедутся 2 машины.
- Слабая инфраструктура и общее неудачное местоположение.
- Стандартная площадь участка.
В основном участки в СНТ нарезаны на 6 соток. Если вам нужен участок больше, можно рассмотреть покупку нескольких соседних участков.
- Неполный комплект документов, нет межевания и установленных границ.
Вообще в СНТ многое зависит от инициативного председателя и активных собственников участков. Прежде чем останавливаться на этом варианте, пообщайтесь с председателем и соседями, так вы поймете, насколько они готовы вместе с вами менять жизнь в СНТ к лучшему.
Где бы вы ни выбрали участок, главное, что строиться и жить с комфортом можно и в СНТ, и в коттеджных поселках. Выбор за вами!