Нина pro стройку

Рынок льготной ипотеки постоянно меняется. Чтобы вы не запутались, подготовили главную сводку по условиям и последним нововведениям. Сохраняйте, чтобы не потерять! Ключевая новость — массовый переход на эскроу-счета при строительстве. Плюсы и минусы эскроу: Это единственный банк, где сегодня можно взять Дальневосточную ипотеку БЕЗ эскроу-счета! Обратите внимание на этот пункт, если получали отказ без видимой причины! Банки негативно относятся к микрозаймам. Но знаете ли вы, что рассрочки и покупки...

Я всегда советую нашим домовладельцам зашивать цоколь по двум причинам: ✅ во-первых, эстетика ✅ во-вторых, теплоэффективность дома. Так что, если вы не хотите, чтобы зимой от пола тянуло холодом, внимательно читаем и сохраняем материал. Приморский климат таков, что при смене сезона земля легко может поднять и смять вашу облицовку. Выхода тут целых два: 1. Сделать облицовку покороче, не до земли, или взять мягкие материалы, которые если и согнутся, то не страшно. Но это получится простой фасад без утепления цоколя...

Вода в доме будет? Канализация тоже. И эти трубы нужно заблаговременно вкопать в землю и вывести там, где это нарисовано по плану. ⠀ А уже потом строить над ними дом. ⠀ Да и электрика тоже - не хочется, чтобы лианы проводов висели по участку. Значит, нужно рыть траншею и прокладывать рукав. ⠀ Когда, в какой идеальный момент всё это закапывать и выводить? ⠀ Зависит от типа фундамента, который вы выбрали. Если фундамент свайный. ⠀ Копать землю и прокладывать трубы можно только ПОСЛЕ закрутки свай, но ДО сборки стен...

Сделала небольшой чек-лист по основным ошибкам в проектировке, которые я регулярно вижу: ⠀ - Внешний контур ⠀ 1️. Крыльцо. Должно быть! ⠀ 2️. Терраса. Если в плане «на потом», то важно учесть: -️ фундамент - такой же логики, как под дом. Дом на плите не связывается с террасой на сваях. - выход на террасу — где будет? Сделайте в этом месте сразу террасную дверь. - кровля террасы — должна дружить с основной крышей дома и по архитектуре, и по материалам. - Внутренние ошибки ⠀ 1️. Тамбур. Это теплоэффективность дома, плюс разделение «грязной» и «чистой» зон...

Дизайнеры — это такие специальные люди, которые умеют каждое «я хочу», сказанное заказчиком, превращать в красивую визуализацию с чёткими цифрами. Помогают разобраться, какие желание реализовать и как именно. Продумывают за вас и вместе с вами ваш дом так, чтобы в нем было уютно и удобно жить. ⠀ Сможете ли вы сделать это сами? Возможно, если много читать, смотреть и думать. Как правило, опыт приходит на втором-третьем доме. Или если к своему первому дому вы шли годами, настойчиво собирая знания как хороший грибник...

И вот сейчас я прям вижу, как одни удивились: а зачем нам непременно нужен дизайнер? А другие всполошились: не вздумайте делать ЭТО без дизайнера! ⠀ Не каждый человек убеждён в ценности такой услуги, как дизайн-проект. А почему? ⠀ 1️. Дизайнер — это хорошо. Но мечта о прекрасном трещит на слове «бабло». Услуги эти стоят немало, и сумма меньше 100 тыс. руб. на дом — это такой минимум-минимум, что вообще редкость. ⠀ 2️. В нашем мире инфо-цыган многие умеют только рисовать красивые картинки...

Какие вопросы чаще всего возникают, когда выбор падает на гибкую черепицу. ⠀ 1️. Если черепица нагреется, потечёт ли битум? ⠀ Нет. Это совсем не тот, привычный нам, битум. ⠀ Там специальный состав, который рассчитан на нагрев до 110° С — только тогда он начнёт плавиться. ⠀ Да, летом очень жарко, и реальные замеры на крышах показали максимум 80° С. Но это в пределах нормы. ⠀ Гораздо важнее, чтобы все остальные материалы в пироге кровли были жаростойкими. Например, гидроветрозащита — часто при вскрытии кровли обнаруживают, что там уже труха...

Почему же, несмотря на привлекательность нового и клёвого свайного фундамента, некоторые дома мы всё же строим на бетонной платформе? ⠀ - Грунт не подходящий - слишком каменистый, и свая не вкручивается, а утыкается в скалу и приехали. ⠀ - Грунт сильно «плывучий». Как ни вкручивай, как ни упирай, всё равно сваю будет «колбасить». ⠀ - Участок отсыпан скалой. - Заказчик хочет БЕТОН. Точка. ⠀ У бетона, в сравнении со сваями, есть плюсы: ⠀ 1️. Не нужно устраивать пирог пола - минус часть затрат на лес, утепление, работы...

Какой фундамент лучше? Какой фундаментальный вопрос! ⠀ Свайный фундамент — это самая популярная история. Мы ставим на сваи 90% наших домов. И вот почему: ⠀ 1️. Дома нового поколения - сип, каркас, двойной брус - становятся более лёгкими, значит, под них не нужно возводить монументальную платформу, как под кирпич и брус обычный. ⠀ 2️. Сваи в разы дешевле бетона, при этом закручиваются быстро и круглый год. Это сильно расширяет возможности стройки и экономит деньги заказчика. ⠀ Но опасения у людей всё равно есть...

1️. Подъездные пути ⠀ На ваш участок машина заедет? Если нет, то озадачьтесь, пожалуйста: сделайте для техники въезд. Не обязательно для большегрузов, но воровайка заехать должна. ⠀ 2️. Вода для строителей: попить, помыться. ⠀ Если нет скважины или другого источника, то придётся обеспечить регулярный подвоз воды. ⠀ 3️. Электричество МАСТ ХЭВ!!! ⠀ Генератор, это, конечно, хорошо. Но и плохо. Он круглосуточно гудит, и это раздражает. ⠀ Строители работают бодрее, когда условия работы комфортные. Поэтому стройка без «своего» электричества - нежелательна...

На самом деле я нормально отношусь к настоящим елкам, когда они растут снаружи. Просто, когда ты 11 лет назад посадил елочки и они вот только выросли до того размера, когда их можно срубить и поставить дома, рука не поднимается на эту пушистую красоту. Что я делаю? У меня уже много лет есть искусственная елка, довольно простенькая. И чтобы создать дома новогоднюю атмосферу и не мучить совесть, мы просто нарубаем ветки в нашем хвойнике, который высадили в усадьбе. Эти ветки я вставляю в междурядье искусственной елки...