Купить недвижимость и сэкономить возможно с жильем off-plan (в строящемся комплексе). Это даст выгоду порядка 10-20% и более льготные условия рассрочки. Но как быть уверенным, что дом не станет недостроем и будет сдан в эксплуатацию? В ОАЭ об этом можно не переживать! Рассказываем, почему это так, на что обратить внимание при выборе объектов на этапе строительства.
Квартиры с доходностью от 8% и выше, преимущества покупки недвижимости в эмиратах, получение ВНЖ в ОАЭ — это и многое другое читайте на канале «Недвижка Негинского». И не забудьте подписаться, чтобы не пропускать новые материалы!
Защита от недостроев по-дубайски
Жилье в только строящемся ЖК — выгодное вложение средств. На этом этапе цена наиболее доступна, а к моменту сдачи комплекса значительно поднимется (подробнее о преимуществах приобретения off-plan объектов рассказывали в нашем Telegram-канале). Важный момент в такой покупке — домов, которые недостроены и «заморожены», сданы с недостатками или не соответствуют проекту, в ОАЭ нет. И дело вовсе не в особенностях местного менталитета. В ситуацию вмешалось государство, которое приняло ряд действий, чтобы исключить обман и разочарование инвесторов.
Меры, которые снижают риск недостроев в Дубае:
- Банковская гарантия, которую предоставляет застройщик, подтверждая наличие средств для возведения комплекса с указанными в проекте параметрами. Земельный участок должен быть полностью выкуплен, чтобы получить разрешение на работу.
- Гарантийный взнос — от 20 до 50% от стоимости проекта на эскроу-счет, чтобы подтвердить наличие денег для завершения объекта.
- Проверка застройщика Земельным Департаментом Дубая (DLD) для разрешения работы в эмирате (подробнее об этом писали в нашем Telegram-канале). При выявлении проблем с финансированием, банкротстве строительной компании, задержке в работе и других нарушениях, лицензия отзывается. Кстати, даже в такой ситуации инвесторы не будут обмануты — объект передается DLD другому подрядчику для завершения работ.
- Эскроу-счет — строительная компания получает деньги от покупателей не напрямую, а через банк несколькими выплатами по мере окончания определенного этапа строительства. Можно не переживать, что, получив средства за будущее жилье, недобросовестный застройщик скроется вместе с взносами вкладчиков.
- Страховка — не менее 10% от общей стоимости объекта должны оставаться на эскроу-счете как минимум на год. Эти средства пойдут на устранение недостатков, которые могут быть выявлены после заселения комплекса. Это дополнительно мотивирует строителей сразу делать все на совесть, чтобы не сталкиваться с жалобами и не терять часть средств позже.
Интересно! Как насчет сроков сдачи объекта? Да, задержки возможны, но максимум на 12 месяцев от планируемой даты окончания работ. Все оговорено в договоре, в том числе возможная пеня в качестве санкций.
Подводные камни с покупкой строящихся объектов
Несмотря на принимаемые меры, они возможны. Покупатели off-plan недвижимости могут столкнуться с:
- Переносом срока сдачи на несколько месяцев (как оговорено в договоре);
- Изменением цен на жилье из-за перемен в мировой экономике. Объект может пользоваться меньшим спросом, чем планировалось, стать дешевле или дороже.
Как снизить риски при покупке недвижимости в Дубае?
При выборе жилья стоит обратить внимание не только на его цену, район и описание проекта, но и на:
- Застройщика — более безопасно выбирать надежные строительные компании с безупречной репутацией, которые хорошо себя зарекомендовали с другими ЖК по срокам и качеству работ. К таким относятся Meraas Holding, DAMAC Properties, Dubai Properties Group, LIV Developers и некоторые другие ведущие девелоперы. Информация доступна на ресурсах Земельного департамента, а познакомиться с портфолио, стажем работы и построенными объектами можно на сайте организации.
- Собственность земли, которая должна быть выкуплена до начала работы.
По этой информации уже можно принять решение о покупке. Нет времени на изучение данных, не хватает знания языка, есть сомнения? Стоит перестраховаться.
Помогут аналитики с опытом работы на местном рынке. Все тонкости и подводные камни недвижимости в ОАЭ знают сотрудники Бюро недвижимости Негинского. Поможем выбрать надежного застройщика, хороший район и перспективный ЖК для жизни или инвестиции. К нам можно обратиться для подбора жилья или анализа выбранного варианта. Расскажем потенциальные риски и сделаем покупку более безопасной и выгодной! Для связи напрямую пишите по этой ссылке.
А еще не забывайте присоединиться к нашим подписчикам на канале в Дзене и Telegram-канал «Недвижка Негинского ОАЭ» — здесь регулярно рассказываем о важных моментах на рынке недвижимости, новых и перспективных объектах в ОАЭ. С нами выгодно!