Собираясь продавать квартиру или домовладение, многие люди сталкиваются с проблемой определения ее стоимости. И, конечно, ваше субъективное мнение по поводу собственности может не совпадать с реальным положением цен на рынке.
В России достаточно оценочных агентств, которые за деньги проанализируют рынок за вас и учтут состояние и местоположение квартиры, чтобы определить ее итоговую стоимость. Но проделать эту работу можно и самостоятельно. В этой статье вы узнаете, как действовать в одиночку и какие факторы влияют на ценовую политику недвижимого имущества.
Факторы ценообразования
Ошибочно думать, что на стоимость квартиры или дома определяется только их состоянием. Да, качественный ремонт добавит стоимости, но если недвижимость находится в глуши, то просить за нее десятки миллионов — неадекватность.
На стоимость недвижимого имущества влияют следующие факторы:
- площадь;
- материал постройки дома;
- этажность и этаж;
- присутствие/отсутствие балкона или лоджии;
- качество ремонта;
- год строительства;
- местоположение;
- инфраструктура;
- количество комнат;
- близость магазинов, детсадов и школ;
- расстояние до центра города.
Безусловно, список можно продолжать, но мы перечислили основные характеристики.
Чем опасна неправильная оценка жилья?
Все это грозит длительным процессом поиска покупателя, а в итоге — уступка в цене. Дело в том, что слишком высокие цены отпугнут потенциальных покупателей и они даже не позвонят вам, так как в фильтре цены на сайте объявлений укажут параметры ниже вашей.
Опасность представляет и низкая оценка стоимости, так как вы рискуете провернуть невыгодную сделку. Впоследствии пожалеете, что сильно продешевили.
Общие рекомендации
Оцените стоимость других квартир в вашем городе. Подберите их по параметрам, как ваша недвижимость (в идеале даже ваш район) и набросайте примерный разброс цен — минимум, максимум и среднюю.
Далее позвоните по объявлениям, которые завышают или наоборот занижают цену. Поинтересуйтесь почему, попросите дополнительные фото и т.п. Так вы поймете, почему люди завышают или занижают цены и насколько это объективно оправдано.
Двигайтесь в сторону средних показателей. Так вы не продешевите и не растянете продажу на долгие года. Также анализируйте количество звонков. Если вам звонят больше 10 раз в сутки, то, скорее всего, вам следует поднять стоимость. Вообще не звонят? Значит вы поставили слишком высокую цену, поэтому немного сбавьте ее.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!