Секретный сад – уютное пространство на территории жилого комплекса, окруженное зеленой изгородью или декоративным забором. Нередко данные рекреационные зоны обозначают английским термином secret garden. Такое название они получили в честь героини одноименного романа Фрэнсис Элизы Бернетт, которая сумела преодолеть тяжелые переживания благодаря возделыванию собственного камерного сада, сообщает компания «Метриум».
На московском рынке новостроек секретные сады встречаются крайне редко. Сейчас они представлены всего в 11 проектах, среди которых один относится к комфорт-классу, четыре – к бизнес-классу, пять – к премиум-классу, два – к классу делюкс.
По округам Москвы комплексы с секретными садами распределены следующим образом: по три новостройки находятся в ЦАО, САО, две – в ЮАО, по одной – в ЮЗАО, ЗАО, НАО.
Квадратный метр квартир и апартаментов в проектах с секретными садами стоит в среднем 561,7 тысяч рублей, что на 31,5% больше, чем по столице в целом. Это объясняется в первую очередь принадлежностью многих из этих новостроек к высокобюджетному сегменту.
Больше всего проектов с секретным садом – три – реализует компания MR Group: Symphony 34, Famous и SLAVA. Остальные девелоперы строят по одному подобному комплексу.
«Секретные сады зародились в период Ренессанса при аристократических резиденциях, – рассказывает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Мы продолжаем историческую традицию, создавая в своих проектах уютные зеленые пространства, которые окружены зелеными изгородями и не просматриваются с пешеходных дорожек. Эти места идеально подходят для уединения, созерцания природы, отдыха от городской суеты. При этом каждый секретный сад мы оформляем индивидуально: например, в Symphony 34 – в японском стиле, а в Famous – в водной тематике».
Самый современный и высокий секретный сад появится на эксплуатируемой кровле стилобата 85-этажного жилого небоскреба «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») от ГК «Сумма элементов».
«В инновационном небоскребе «Дом Дау» двор на высоте становится пространством, напоминающим открытую гостиную, где над поверхностью разложившегося гранита парят растения, играют свет и тень, а архитектура величественно сияет и дарит вид на большой город, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Размещение secret garden в пределах высотки – смелое и актуальное решение. Помимо обширной инфраструктуры, мы дарим резидентам природную зону, прекрасно подходящую для медитации, свиданий, семейных праздников. Ощущения внутри сада уникальны — он дарит поэтичный опыт наблюдения за ритмом мегаполиса издалека, находясь внутри густого, разнообразного озеленения и тишины. Пространство, спроектированное архитекторами бюро GAFA Architects, станет настоящим зеленым оазисом в главном деловом центре мегаполиса».
«Большинство жилых комплексов с секретными садами пользуются повышенным спросом, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Например, в топ-5 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в январе-июле 2023 года вошел «ЗИЛАРТ», премиум-класса – Symphony 34. Разумеется, наличие секретного сада не входит в число важнейших факторов, влияющих на выбор клиентами проекта. Однако столь кропотливое и нестандартное благоустройство свидетельствует о внимательном отношении девелопера к потребностям резидентов».