Для тех, кто думает о покупке квартиры, предстоит прояснить множество вопросов: новостройка или вторичное жилье, с отделкой или без, какой этаж, район и т.д. В этой статье мы будем разбираться с тем, что такое монолитное жилье.
Количество монолитных новостроек последние 10 лет значительно возросло, по сравнению с традиционными панельными и кирпичными домами. Особенно эта тенденция ощущается в больших городах. У этой перспективной строительной технологии есть много преимуществ, благодаря чему монолитное жилье занимает сильные позиции на рынке недвижимости.
В чем отличие монолитной технологии?
Панельные дома возводятся по принципу конструктора, собирается из изготовленных заранее панели и блоков. В основе монолитных домов – железобетонный каркас, который производят прямо на месте. Монтируют арматурный каркас, собирают опалубку, с ее помощью формуют бетон. Несущими стенами дома являются внутренние стены, которые служат одновременно перегородками между квартир.
Что получает владелец монолитного жилья?
Можно условно выделить 3 варианта:
- В первом случае нет отделки, перегородок и даже дверей. Есть базовые коммуникации и щиток с электросчетчиком. С точки зрения создания дизайнерского интерьера и качественного профессионального ремонта – это идеальный вариант.
- Во втором варианте – уже предлагается черновая отделка от застройщика. И казалось бы, остается только решить вопрос с напольным покрытием, оформить стены и потолки, и можно заселяться. Но нет, в реальности все иначе – чаще всего черновая отделка строителями выполняется на низком уровне, и не подходит для нанесения чистовых материалов.
- В третьем случае покупатель получает чистовую отделку от застройщика либо «в наследство» от прошлых жителей (если речь о вторичном рынке жилья). Здесь, как и во втором случае, скорее всего можно рассчитывать лишь на полуфабрикатный ремонт, который придется переделывать практически с нуля.
Преимущества монолитного жилья
- Считается, что дома по такой технологии из-за отсутствия стыков более экономичные с точки зрения обогрева, а также имеют более высокий уровень безопасности в случае землетрясения, взрыва или пожара.
- В сравнении с панельным жильем, приобретение квартиры в монолитном доме – это возможность создать подходящую планировку жилья на свое усмотрение. Чаще всего застройщик предлагает свободную планировку в таких домах. Тот, кто много лет мирился с неудобной планировкой в малогабаритной квартире, точно понимает зачем переплачивать за такую возможность.
Но на некоторые изменения в планировке необходимо будет получить разрешение в гос. инстанциях, так как есть регламентированные ограничения и строительные нормативы. Например, запрещается переносить санузел (так как есть запрет на перенос канализации), а количество комнат будет ограничено количеством окон в квартире, так как установлены нормы по количеству естественного света в жилом пространстве. Гораздо быстрее и проще делегировать вопрос перепланировки опытным специалистам студии дизайна In Interior Studio.
- Монолитное жилье одна их самых привлекательный инвестиций на рынке недвижимости. Есть мнение, что через 20 и больше лет жилье в монолите будет пользоваться спросом в отличие от квартир в панельных домах. Ее всегда можно выгодно продать или сдавать в аренду, в сочетании с дизайнерским ремонтом и хорошим расположением – такая квартира будет перспективным вложением средств.
Услуга дизайн-проект облегчает взаимодействие с подрядчиками, а наличие плана расстановки мебели в квартире, позволяет избежать казусов с неудобной и не эргономичной планировкой. Наличие полного пакета рабочей документации позволяет более точно рассчитать необходимое количество материалов и узаконить перепланировку при необходимости.
Таким образом, мы берем на себя большую часть хлопот, связанную с ремонтом, а клиент экономит личное время и получаете оптимальную планировку с качественным ремонтом.
