В статье рассмотрена законная возможность отказаться платить за охрану дома, особенно если тариф неоправданно высокий. Обычно, услугу по охране территории дома ТСЖ или управляющие компании начисляют собственникам жилых помещений МКД (многоквартирного дома), на основании п.п. 5 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
Естественно подразумевается, что внутридомовая территория, должна быть официально оформлена в общую собственность или аренду жителей МКД. (на практике это сделать затруднительно, особенно в Москве, по причине незаинтересованности в этом властей).
Если внутридомовая территория, являющаяся объектом договора охраны, не оформлялась в общую собственность или аренду, то она не может быть включена в состав общего имущества собственников, и обязанностей по содержанию этого имущества, у них не возникает.
Следует иметь ввиду, что решение вопроса об определении состава общего имущества собственников помещений, не относится к компетенции ТСЖ или УК.
Кроме того, охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, приведенного в п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 .
Содержание здания, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике и обследованиям объектов жилищно-коммунального назначения и техническому надзору за их состоянием (ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Принят Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 20.08.2002 № 307-СТ).
Поэтому услуга охраны, не оформленной в общую собственность или аренду внутридомовой территории, может являться лишь добровольной, дополнительной услугой, требующей согласия собственника жилых помещений, на ее оказание. Поэтому собственник может отказаться её оплачивать.
Ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал, пишите комментарии, если у Вас возникают вопросы по этой статье, постараюсь ответить.
.
