Межевание – это комплекс работ, направленный на установление границ земельного участка в привязке к местности, определение его площади и местоположения относительно соседних участков и других ориентиров, закрепление этих данных путем внесения сведений в Росреестр.
Размежеванный участок нанесен на публичную кадастровую карту (т.е. его границы отмечены на ней цветными линиями) и имеет схему (чертеж границ) в выписке из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости.
Выполняются межевые работы – кадастровыми инженерами. Кадастровый инженер – это специалист, имеющий специальное образование, соответствующий квалификационный аттестат, а также состоящий в саморегулирующейся организации кадастровых инженеров.
При помощи специального оборудования, кадастровый инженер делает соответствующие метки и рассчитывает точную площадь земельного надела. На основе этих сведений, составляет межевой план. Если участок граничит с соседскими наделами, все работы согласовываются с их владельцами. Для этого за месяц им высылается письменное уведомление, и если они не приходят на процедуру установлений границ, она проводится без их участия.
В настоящее время требований по обязательному межеванию при сделках с недвижимостью в законодательстве нет. Однако, четко установленные границы имеют ряд преимуществ:
Во-первых, при покупке/продаже участка, вы будете точно знать, что именно продаете или покупаете, расположена ли эта красивая сосна на вашем участке или за его пределами; на своем ли месте Вы установили новый забор, или сосед не без оснований потребует передвинуть его на пару метров; есть ли подъезд к вашему участку, или имеющаяся дорога на самом деле является картофельным полем ваших соседей.
Во-вторых, при возникновении ошибки и наложении границ одного участка на другой, Вы сможете вовремя отследить неточности и принять меры по их исправлению, не доводя до судов и сноса спорных построек.
В-третьих, при возведении новых объектов на своем участке, будь то жилой дом, гараж или беседка, наличие установленных границ поможет вам четко и без проблем соблюсти все требования законодательства по расстояниям между постройками и границами земельного участка.
Ну и в-четвертых, наличие определенных установленных границ поможет избежать самозахвата вашей земли, как со стороны соседей, так и прочих лиц. Ведь большая часть споров в области земельных отношений граждан происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков.
Надеюсь, данная информация была полезна, и теперь Вы точно не сомневаетесь, делать межевание участка или нет.
Ну а если Вы только планируете приобретение земельного участка или, наоборот, хотите продать «лишний» надел, обращайтесь по телефону 8 903 122 13 93 Екатерина или в любой удобный мессенджер по этому же номеру, и записывайтесь на первую бесплатную консультацию, на которой мы с вами определим стратегию дальнейших действий для решения вашего вопроса наилучшим образом.
Записаться на консультацию также можно заполнив форму на моем сайте: https://ekadem.ru/