Слабеющий рубль по отношению к доллару и евро не вызывает доверие у граждан страны. Свои накопления они предпочитают переводить в более твердую «валюту», например, в недвижимость. И если вы покупаете жилье за свои деньги, то текущая ситуация — лучшее время для покупки.
Но что делать, если сбережений хватает только на первоначальный взнос по ипотеке, а Центробанк РФ взял курс на ужесточение денежно-кредитной политики? В этой статье разберемся в ситуации.
В чем суть?
Цены на недвижимость растут из-за ослабления рубля. Так как это влечет за собой инфляционные риски, Центральный Банк решил увеличить ключевую ставку, а вслед за этим решением и российские банки подняли процентные ставки на кредитные продукты.
Получается, что на обслуживание ипотечных займов повысится цена. И это пугает тех, кто хотел купить недвижимость в этом году. Рыночные процентные ставки будут достаточно высоки, а вот возможности выплачивать по кредитным обязательствам не так оптимистичны, учитывая текущее падение рубля.
Что будет точно выгодно?
Участие в государственных программах поддержки, которые оплачивают часть рыночной ставки — вот рабочий способ купить жилье без вреда для своего кошелька. Процентная ставка будет ниже рыночной, а разницу будет покрывать государство.
Но такой вариант доступен не всем. Нужно попадать в категорию льготников: многодетные семьи, военнослужащие, молодые специалисты и т.п. Возможно со временем государство введет еще какую-нибудь льготную программу, поэтому нужно внимательно мониторить государственные инициативы в вопросе ипотечного кредитования.
Главное — оцените свои возможности
К сожалению, нестабильная ситуация в стране и растущая инфляция не являются спутниками долгосрочных прогнозов по материальному положению. Но мы рекомендуем составить понимание хотя бы среднесрочных перспектив.
Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 40% от дохода семьи. В противном случае ипотека является тяжелым бременем, а в нынешних условиях может стать непосильной.
Подсчитайте ежемесячные расходы и умножьте их на 1,5-2 раза. Это будет примерная сумма ваших затрат с учетом возможного повышения цен. Затем вычтите их из получаемого дохода и перед вами сумма, которую вы сможете отдавать под кредитные обязательства. Если она достаточна для покупки квартиры в ипотеку, то соглашайтесь на предложение банка.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!