Вариантов, как заработать на недвижимости, несколько. Например, купить квартиру в доме на этапе рытья котлована и перепродать при сдаче в эксплуатацию, заработав 10-30%. А можно получать долгосрочный пассивный доход от сдачи жилья. Важное условие быстрой окупаемости — выбирать ликвидные квартиры, которые пользуются спросом.
О том, как найти такую недвижимость, на какие критерии обратить внимание, рассказываем вместе с Бюро недвижимости Негинского.
ЖК с красивой архитектурой в Москве, разница между классами жилья, возможные сложности с ипотекой — это и многое другое читайте на наших каналах в Дзен и Telegram.
Критерии выбора
Найти квартиру, которая будет приносить деньги — дело непростое. При покупке стоит учесть множество факторов. Вот некоторые из них:
- Застройщик — этот критерий влияет на сроки сдачи, возможные риски в виде недостроя или недочетов в новом ЖК. Для поиска надежной компании обращаем внимание на опыт работы, количество построенных и строящихся объектов, сроки сдачи предыдущих ЖК, наличие у организации долгов. Информацию можно найти в открытых источниках самостоятельно или проконсультироваться со специалистами-аналитиками.
- Стоимость недвижимости и район — по статистике, дорогое жилье в центре (Арбат, Хамовники и другие районы) окупается при сдаче в аренду дольше всего — за 20-25 лет. Более короткий срок возврата и инвестиций у квартир в менее престижных районах. Здесь цена недвижимости меньше, а арендная плата снижается не так сильно, как цена квадратного метра, по сравнению с жильем в центре.
- Инфраструктура района — наличие рядом школ, детских садов, больниц, удобная транспортная развязка и другие факторы.
- Уникальность предложения — объект будет интереснее, если подобных вариантов в районе не так много. Например, в продаже всего несколько однокомнатных квартир в ЖК или помещения с панорамными окнами, собственной террасой, последние квартиры в доме и так далее.
Провести анализ можно самостоятельно, просматривая информацию о застройщике, районе, ЖК, спросе на продажу и аренду жилья, или обратиться к опытным брокерам. Например, в Бюро Негинского готовы помочь в оценке инвестиционной привлекательности выбранного ЖК или посоветовать более интересные альтернативы. Услуга бесплатная, а хороший специалист еще и найдет возможность снизить цену объекта и получить ипотеку на более выгодных условиях.
Ниже делимся небольшим перечнем ликвидной недвижимости, которая в продаже сегодня. И советуем поторопиться с покупкой или бронью — такие квартиры раскупают быстро, а цена может меняться буквально каждый день.
№ 1 — квартира с выгодной ипотекой
Речь о траншевой ипотеке, при которой платежи до сдачи ЖК будут до 10 тысяч рублей. Выгодный вариант для тех, кто снимает жилье до приобретения своего, и инвесторов в недвижимость, когда не хочется платить большие суммы до того, как квартира начнет приносить хоть какие-то деньги.
Неудивительно, что такая недвижимость пользуется повышенным спросом. К сожалению, траншевая ипотека распространяется лишь на некоторые новостройки. Один из доступных на таких условиях новых ЖК — Rotterdam (Роттердам) от застройщика ГК ФСК.
Это комплекс из монолитно-кирпичных домов на Варшавском шоссе в районе Нагатино-Садовники. Камерный ЖК, где меньше 200 квартир в корпусе, с сетью велодорожек до набережной и с развитой инфраструктурой:
- метро в пешей доступности, 15 минут езды до Садового кольца;
- рядом 2 парка, 3 школы и детских сада;
- спортивный и горнолыжный комплекс неподалеку;
- детские площадки, лаунж-зона и помещения для коворкинга на территории комплекса.
Дом сдается с чистовой отделкой, в квартирах панорамное остекление, гардеробные. Для IT-специалистов льготные условия кредитования: ставка 5,7%, срок — 6 лет, до сдачи ЖК оплата до 10 тысяч рублей в месяц, после — около 98 тысяч. Дома сдаются в 3 квартале 2024 года, с покупкой стоит поспешить.
№ 2 — ЖК с интересными планировками, частным парком, школами и детскими садами
ЖК Soul от компании Forma — комплекс бизнес-класса с авторской архитектурой в 20-ти этажных зданиях с частным парком. Метро в пяти минутах ходьбы, рядом Тимирязевский парк, 5 детских садов и 4 школы, включая одну из лучших частных школ города Британскую. В квартирах панорамное остеклением, потолки высотой 3 метра, хорошая планировка: просторная кухня-гостиная и мастер-спальня с гардеробом и санузлом.
Проект находится возле московской Изофабрики, которую отреставрируют и откроют студии живописи, выставочные пространства, детский клуб, образовательные центры и другое.
Придомовая территория разбита на две части — парк с фонтанами летом и катком зимой и двор с игровыми площадками и тропинками для прогулок. Здесь же 2 частных детских сада, Fit room для спорта и помещения для коворкинга.
ЖК сдается в 3 квартале 2025 года, цена трехкомнатной квартиры около 27 млн рублей.
Заинтересовали эти объекты или хотите больше выбора? Предложим! А еще поможем в оценке ваших вариантов и постараемся обеспечить лучшие условия покупки. Чтобы обсудить возможности, пишите нашим сотрудникам здесь.
Обзоры интересных ЖК в Москве, лайфхаки для экономии, перспективы рынка недвижимости в столице читайте ежедневно в нашем Telegram-канале «Недвижка Негинского МСК». Делимся интересным и в Дзене. Подпишитесь на канал, чтобы не пропускать новые материалы!