· В августе на территории Новой Москвы спрос показал рекордный прирост, количество сделок поднялось более чем в два раза, до уровня близкого к историческому максимуму, который был зафиксирован в октябре 2020 года. По итогам месяца на новых территориях было продано 3,46 тыс. квартир и апартаментов, что на 53,9% выше июльского уровня.
· Текущие показатели более чем в два раза превышают спрос в аналогичные месяцы 2021 – 2022 годов, это вызвано нетипичностью текущего всплеска продаж, который поддерживается экономической неопределенностью и ведет к вымыванию спроса будущих периодов.
· В структуре спроса по классу жилья продолжилось начатое в июне смещение в сторону дорогих новостроек, в сегменте бизнес-класса активность покупателей выросла более существенно, чем в доступном сегменте, но на итоговые показатели это повлияло слабо из-за многочисленности сделок в новостройках комфорткласса.
· Так 93,8% (-0,2 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорткласса, доля бизнес сегмента, выросла на 0,2 п/п до 6,2%, продаж новостроек стандартного класса в августе зафиксировано не было.
· В августе в Новой Москве спрос на квартиры с несколькими комнатами рос более активно, благодаря чему в структуре продаж произошло сокращение доли однокомнатных квартир и студий. Так, по итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 3,1 п/п до уровня 52,1%. Доля 2-комн. лотов выросла на 1,5 п/п до 25,4%, доля 3-комн. квартир выросла на 1,2 п/п и составила 17,5%, доля многокомнатных квартир в августе прибавила 0,4 п/п и составила 5,0%.
· За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону более крупных квартир, средняя площадь проданного лота в августе составила 45,2 кв. м, прибавив по сравнению с июлем 0,8%.
· В августе спрос на ипотеку снова подрос, так за месяц доля таких сделок выросла на 0,3 п/п до 86,3%.
· В отличии от старых границ, в Новой Москве средние цены в сделках не росли, а наоборот снижались, это было вызвано ростом спроса на более крупные квартиры, стоимость метра которых ниже, чем в компактных однокомнатных лотах.
· Средняя цена квадратного метра в августе снизилась на -0,5% и составила 234,9 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены снизились на 1,4% до уровня 265,2 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфортклассе, цены сократились на 0,6% до 232,7 тыс. руб.
· Средний бюджет покупки на фоне роста площади проданных квартир, напротив вырос и остановился на уровне 10,61 млн. руб. (+0,2%). Основной рост (+6,9%) пришелся на сегмент бизнес-класса, тогда как в комфортклассе бюджет сократился на 0,3% и составил 10,46 млн. руб.
