На первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы в реализации находится 23,1 тыс. квартир (-5,3% за месяц). На долю малоформатных квартир приходится 58,4%: студий – 21,1% (4,9 тыс. лотов) и 1-комнатных квартир – 37,2% (8,6 тыс. лотов). На долю семейных квартир (от 2-комнатных квартир и больше) приходится 41,6% или 9,6 тыс. лотов, сообщает «НДВ-Супермаркет недвижимости».
По итогам реализации за месяц больше всего сократилось количество квартир в формате студий – на 12% и 1-комнатных квартир – на 5%. При этом количество 2-комнатных квартир уменьшилось всего на 2,7%. Что касается 3-комнатных квартир, то их количество даже выросло на 2,8%.
Основный спрос приходится на малоформатные лоты, что приводит к их активному вымыванию из экспозиции. Средняя цена таких лотов составляет: студии – 8,1 млн руб. (+5,8% за месяц) и 1-комнатных квартир – 12,2 млн руб. (+3,6% за месяц). Наличие льготной ипотеки покрывает основные потребности потребителей в массовом сегменте именно по этим типам квартир.
У более крупных форматов уровень цены уже значительно выше: 2-комнатных квартир – 16,6 млн руб. (+1,7% за месяц), 3-комнатных квартир – 22,3 млн руб. (+1,5% за месяц) и многокомнатные квартиры – 28,3 млн руб. (+1,2% за месяц). С учетом существующих условий по ипотечному кредитованию стоимость данных типов квартир более затратная при покупке потребителями.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга компании: «По итогам реализации квартир массового сегмента в августе 2023 г. спрос вырос на 18,2%. Большая доля в реализации приходится на 1-комнатные квартиры – 36,5% и студии – 29,4%. За месяц размер спроса на данные лоты вырос на 16% и 34% соответственно. На третьем месте по востребованности оказались 2-комнатные квартиры с долей 22%. Количество сделок с ними выросло на 5%. При этом на семейные квартиры спрос хоть и вырос также на 23-27%, но доля этих сделок в общем объеме составляет всего 12%».