Когда вы задумываетесь о том, что хотите приобрести жилье, то зачастую вас интересует вопрос, связанный с ипотекой, кредитом или рассрочкой. В Турции права граждан и иностранцев в этом плане сильно различаются. Поэтому в этой статье подробно расскажу о том, что сделать для того, чтобы взять ипотеку.
Актуальная информация на осень 2023 года
На данный момент в Турции действует закон, согласно которому иностранные граждане для облегчения оплаты недвижимости имеют право воспользоваться исключительно рассрочкой.
Другой случай, когда иностранцы получили турецкое гражданство. В этом случае они никак не отличаются от коренных турков, и для них действуют абсолютно те же законы.
Единственное ограничение заключается в том, что на территории Турции у них отсутствует кредитная история, которая очень важна при ипотеке.
Как выйти из такой ситуации или не допустить ее?
Все достаточно просто. Как только вы переезжаете жить в Турцию, я очень рекомендую завести кредитную карту.
В какой-то сумме вы делаете депозит на свой счет, тратите его и пополняете. И чем раньше вы это сделаете, тем лучше будет ваша кредитная история.
Когда у вас появится возможность получить ипотеку, эта кредитная история сыграет для вас ключевую роль. Таким образом, банк увидит, что вы платежеспособный и надежный в этом плане человек.
Сейчас очень много хороших, льготных субсидированных государственных программ. Например, совсем скоро стартует ипотечная программа “Мое первое жилье” с очень низкой процентной ставкой в лирах.
Но опять же, взять ее смогут далеко не все. А только те граждане, которые имеют хорошую кредитную историю и приобретают квартиру впервые.
Особенности ипотеки в Турции
Сейчас ипотечный рынок Турции находится на подъеме. Каждый банк имеет свои условия для выдачи ипотеки: есть постоянная ставка, плавающая, фиксированные или градуированные платежи (Garanti BBVA).
В зависимости от типа ипотеки, будут предусмотрены различные комиссионные сборы банка. Здесь очень важно внимательно читать условия договора перед его подписанием, чтобы знать, когда придется нести дополнительные расходы и в каких объемах.
Другие особенности:
- возраст заемщика должен находится от 18 до 70 лет (на момент окончания срока займа);
- вам дадут ипотеку, если первоначальный взнос составит не менее 25% от стоимости объекта. Соответственно, остальные 75% на покрытие суммы вам выдает банк. При этом, максимальная сумма ипотеки составляет 5 миллионов лир. Но с большой долей вероятности этот максимум скоро будет повышаться в связи с увеличением минимальной заработной платы в стране. По предварительным прогнозам, максимальная сумма ипотеки составит 7 миллионов турецких лир. Повторюсь, это еще не подтвержденная информация, а мои предположения, связанные с экономическими изменениями;
- максимальный ежемесячный платеж составляет 40% от подтвержденного дохода;
- ипотека несет за собой дополнительные расходы. Сюда можно отнести: оценку объекта недвижимости, комиссию банка за выдачу кредита, ежегодная обязательная страховка.
В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Как оформить ипотеку в Турции?
Как только вы принесете в банк необходимый пакет документов, он начнет рассматривать вашу заявку. Если работников банковской системы все устраивает, они формируют предварительное одобрение и переходят к оценке недвижимости.
Как только оценка недвижимости прошла, банк делает итоговое предложение по условиям ипотечного кредита. У вас в запасе будет 3 недели, чтобы согласиться или отказаться от условий.
Какие документы потребуются?
Первоначальный пакет документов включает:
- заявление на получение ипотечного кредита;
- паспорт;
- ТАПУ (свидетельство о праве собственности);
- выписку с банковского счета за последние полгода;
- подтверждение личных активов;
- кредитную историю;
- справку о доходах;
- налоговый номер;
- заключение оценщика о стоимости приобретенного объекта.
Важный момент: если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов.
Если вы согласились с условиями ипотеки, то в ближайшее время вам будет необходимо получить:
- одобрение Министерства обороны Турции (
- Savunma Bakanligi) на сделку с выбранным объектом недвижимости;
- страховку от стихийных бедствий (DASK);
- страховку недвижимости.
Когда все документы готовы, нужно согласовать дату встречи в Кадастровом управлении Турции для передачи прав собственности.
При подписании документов о переходе права собственности должны присутствовать все участники сделки: продавец, покупатель (или его законный представитель) и сотрудник банка, который предоставит договор с планом оплаты.
Далее нужно будет открыть счет для оплаты кредита. Счет открывается в том же банке, где была оформлена ипотека. С этого счета будут взиматься ежемесячные установленные списания денежных средств.
Будем рады вам помочь в этом вопросе!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оценку рентабельности
• Сопровождение сделки
• Помощь в переводе денег
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
Читайте мои экспертные статьи:
Схемы инвестирования в турецкую недвижимость
Главные ошибки при выборе недвижимости в Турции
Какие города выбрать для ПМЖ в Турции в 2023 году?