Как Торгово-промышленная палата Саратовской области защищает бизнес от кратного роста кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Спойлер: никак. Проблемы не существует.
«Это их худые черти / Мутят воду во пруду, / Это всё придумал Черчилль / В восемнадцатом году!»*
В качестве эпилога
«— А он попросту соврал! – звучно, на весь театр сообщил клетчатый помощник и, обратясь к Бенгальскому, прибавил: — Поздравляю вас, гражданин, соврамши!»
Булгаков М.А. «Мастер и Маргарита»
На днях на сайте Торгово-промышленной палаты Саратовской области (далее – ТПП) появилось следующее объявление:
««В Торгово-промышленной палате Саратовской области состоится круглый стол, на котором предприниматели смогут задать интересующие их вопросы, связанные с переоценкой кадастровой стоимости недвижимого имущества в Саратовской области в 2023 году. Встреча состоится 21 сентября, её проведение обусловлено возникающими в СМИ спекуляциями о возможном кратном росте налога на недвижимость. Регистрация на мероприятие по телефону в Саратове 390-464 или по почте nerostova@sartpp.ru.
«Как уже пояснили в комитете по управлению имуществом, основная задача кадастровой оценки заключается в приближении налоговой базы на имущество к рыночным значениям. Для бизнеса правила игры вполне понятны. Кадастровая оценка проведена и размещена в открытом доступе. В гильдию торговых центров, в целом в Торгово-промышленную палату Саратовской области ни одного обращения по проблеме с кадастровой оценке не поступило, та же самая ситуация по линии уполномоченного по защите прав предпринимателей. Но, исходя из того, что в СМИ была поднята эта тема, мы пригласили предпринимателей на встречу в ТПП, где они смогут задать все волнующие их вопросы компетентным специалистам», – отметил председатель региональной Торгово-промышленной палаты Алексей Антонов»».
----------------------
Текст публикуется как в оригинале с ошибками. Выделено мной.
Уже из текста ясна позиция ТТП, что кратного увеличения кадастровой стоимости и, как следствие, кратного увеличения налога на имущества – нет.
Давайте попробуем переубедить Председателя союза ТТП, Алексея Васильевича Антонова, что проблема есть.
Позиция ГБУ СО «Госкадастроценка»
Обратимся к виновнику торжества ГБУ СО «Госкадастроценка» (Саксельцев Дмитрий Геннадьевич). 24.08.2023 на сайте ГБУ в разделе «новости» размещена заметка «Опубликованы предварительные итоги государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства»
Где утверждается:
«По итогам расчетов совокупная кадастровая стоимость объектов капитального строительства в Саратовской области, по сравнению с ГКО 2020, увеличилась на 95%, что составило 4 триллиона рублей (Анализ результатов определения кадастровой стоимости ГКО 2023)»
100% это двухКРАТНОЕ увеличение.
Я уже приводил примеры, увеличения на 850,22% (восьмиКРАТНОЕ).
На сколько увеличилась стоимость помещения Торгово-промышленной палаты Саратовской области
Для наглядности возьмём помещение, которое занимает ТТП (Антонов Алексей Васильевич).
Нежилое помещение, площадью 131,2 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г Саратов, ул. Первомайская, д. 74А, пом. 2. Кадастровый номер: 64:48:010308:192.
Сейчас кадастровая стоимость этого нежилого помещения составляет 1 947 264 руб. 22 к. Если бы ТПП платило налог на имущество (2% от кадастровой стоимости), то он составлял: 38 945 руб. 28 к.
В соответствии с подготовленным проектом (пп. 255859) кадастровая стоимость этого нежилого помещения определена как 4 016 974 руб. 02 к. Стоимость 1 кв. м 30 617 руб. 18 к. Размер налога: 80 339 руб. 48 к.
Нехитрые подсчеты говорят, что кадастровая стоимость увеличилась 106,28%, т.е. двухКРАТНО. Налог увеличился в тех же пропорциях.
При чем к помещению необоснованно применена «подгруппа 907» (фактически сарай), существенно снижающую стоимость объекта недвижимости. Если бы применили бы правильную подгруппу или, еще лучше как всем, подгруппу 443 «многофункциональные торговые, торгово-развлекательные, торгово-административные объекты площадью менее 1000 кв. м». То стоимость помещения увеличилась бы не в 2, а в 4 раза.
Уважаемый Алексей Васильевич! Мне кажется проблема существует. Надеюсь кто-нибудь из сотрудников ТПП прочтет данную заметку.
Как я не попал на «круглый стол»
Вооружившись доверенностями от моих знакомых бизнесменов, я позвонил по телефону и хотел записаться на участие в «круглом столе». Но ждало разочарование, приятный женский голос сообщил, что участие только для членов Палаты.
Вспомнил булгаковские строки:
«– Ваши удостоверения, граждане, – сказала гражданка.
– Помилуйте, это, в конце концов, смешно, – не сдавался Коровьев, – вовсе не удостоверением определяется писатель, а тем, что он пишет! Почем вы знаете, какие замыслы роятся у меня в голове? Или в этой голове? – и он указал на голову Бегемота, с которой тот тотчас снял кепку, как бы для того, чтобы гражданка могла получше осмотреть ее».
Вывод
Никаких видео или стенограммы встречи «избранных представителей бизнеса» с властью нет. На фото из «бизнеса» виден только Жуковский Михаил, руководитель многочисленных управляющих компаний и председатель комитета самого ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства. Не так я себе представлял встречу власти по вопросу, который затрагивает каждого. По вопросу который может привести к массовым банкротствам в 2025–26 годах.
Это кулуарное мероприятие проводилось только ради того, чтобы потом сказать, что с бизнесом все согласовали – бизнес доволен.
Рак сам попросил себя сварить, и от удовольствия краснел.
*отрывок из Владимира Высоцкого «Письмо в редакцию телевизионной передачи «Очевидное — невероятное» из сумасшедшего дома — с Канатчиковой дачи».
Оставлю скриншот страницы сайта ГБУ СО «Госкадастроценка», где так опрометчиво они хвалятся увеличением кадастровой стоимости в 2 раза. Думаю, скоро эту новость уберут с сайта.
