Вы покупаете квартиру, при этом проводите проверку, рассматриваете квартиру, изучаете документы на саму квартиру. Как ни странно, при покупке необходимо обращать внимание и на решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В определенной мере они могут затронуть и ваши права, существенно ухудшить или улучшить условия сделки.
Общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом, принимает определенные решения. Самое важное из них, которое влияет на покупку квартиры это вопросы, относящиеся к компетенции собрания. Например, о реконструкции дома, проведении капитального ремонта в нем.
Вы можете быть удивлены, что через год после вашего вселения в этом доме начнется капитальный ремонт со всеми вытекающими последствиями. Двор могут перерыть, крышу разберут, а собственников жилья могут попросить на время выселиться. Сами понимаете, перспектива не из радостных, но если вы думаете, что это всё, то нет.
Собственники принимают решение о проведении этих ремонтов, а также об их финансировании. Для этого могут создаваться специальные фонды и собираться отчисления на капитальный ремонт. Однако это не единственный способ. Капитальный ремонт может быть осуществлен и за счет заёмных средств, т.е. фактически на стороне заёмщика выступят все собственники. Купив квартиру, вы можете быть связаны решением предыдущего собственника, который одобрил такую сделку, и теперь на вас будет лежать обязанность погашать определенные платежи достаточно длительное время, поскольку суммы там будут колоссальные.
Также решением собрания определяется способы управления земельным участком вокруг. Больше всего это волнует автомобилистов, которым негде припарковаться, проблема остается и довольно сложная. Вы можете с удивлением узнать, что в определенных местах на участке парковаться нельзя или нельзя парковаться в определенное время. Могут быть еще какие-то ограничения, а может быть есть план по переустройству и если сейчас есть место ставить машину, то через полгода или год окажется, что этого места не будет. Для вас это будет неприятным сюрпризом.
Также собрания могут принимать решения об эксплуатации нового общего имущества. К такому имуществу могут быть отнесены несущие стены, на которые рекламщики могут установить свои рекламные конструкции, которые бывают весьма разнообразные. Встречаются конструкции со световыми коробами, которые могут содержать определенную рекламу, а ваше окно будет выходить прямо на эту стену. Можете себе представить, что всю ночь в ваше окно будет светить свет.
Еще из важных решений это размер самих коммунальных платежей, напрямую влияющих на стоимость содержания квартиры.
Также может быть принят вопрос о том, что собственники помещений заключают свои отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. договоры горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. Это тоже может быть интересным нюансом, с которым вы столкнетесь позднее.
Большое значение имеет выбранная управляющая компания. Хорошая компания может увеличить цену жилья, плохая наоборот снизить её со временем, поэтому это тоже может иметь место.
Как ни странно, этому вопросу надо тоже уделить хотя бы минимальное внимание с изучением документов в интернете. По большей части эти документы выложены на сайте управляющей компании, и их можно прочитать заранее, никто их просто не читает никогда.
Продал квартиру, а покупатель заявляет о скрытых недостатках и требует их возместить. Что делать?
Как правильно выгнать арендатора?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.