На своем канале мы не раз писали свое мнение о доверенности при совершении сделок. В общем виде мы относимся к этому очень отрицательно. Между вами и собственником встает какое-то лицо и мало того, что совершает само сделку, тут еще есть вторая сделка по выдаче доверенности и полномочий на совершение определенных действий. Всегда есть угроза, что что-то в этой цепочке нарушится. Например, доверенность окажется поддельной, доверенность может быть выдана по поддельному паспорту, может иметь место превышение полномочий по доверенности, истечение срока доверенности и много других обстоятельств, которые сами по себе могут стать основанием для признания сделки недействительной.
В конкретном случае, который не так давно разбирал Верховный суд рассматривался вопрос о том, что одна мошенница оформила по поддельному паспорту у нотариуса нормальную нотариальную доверенность. С этой доверенностью она продала потерпевшей квартиру и через некоторое время все это вскрылось. Объявился реальный собственник, который отсудил все это обратно и у потерпевшей все это забрали. Кроме того, она еще выплатила судебные расходы настоящему собственнику. Можете представить ее состояние, когда она потеряла и квартиру и деньги. У мошенницы, естественно, уже денег не оказалось.
Но тут несостоявшаяся собственница вспомнила, что в этом деле фигурирует нотариус, который заверил в нотариальной форме доверенность. А с недавних пор, как вы должны знать, нотариусы страхуют свою деятельность в страховых компаниях. И если нотариус своими действиями причинит вред, то по идее вы можете взыскать этот вред со страховой компании, если вы докажете, что имел место страховой случай.
Этим она и воспользовалась. Она обратилась в суд с иском в страховую компанию, куда был привлечен и нотариус. Можете представить, насколько долгим было судебное разбирательство, когда первая инстанция отказала, апелляционная инстанция встала на сторону потерпевшей, потом, наконец, это дело оказалось в Верховном суде. И, наконец, Верховный суд признал решение апелляционной инстанции надлежащим и согласился с ее доводами.
При этом Верховный суд указал, что при исполнении служебных обязанностей, нотариус в силу своего статуса обладает определенными полномочиями заверять определенные факты. Поэтому обязанность доказывания, что при совершении своих действий он исполнил все свои обязанности надлежащим образом лежит именно на нотариусе. Поэтому все сомнения трактуются в пользу потерпевшего. А нотариус должен был доказать, что он сделал все как надо.
В конкретном случае нотариус указывал, что по паспорту проверил личность, установил ее и удостоверил доверенность. Иным путем она не могла удостовериться в личности.
Однако, Верховный суд указал, что при выполнении обязанностей причинно-следственная связь между действиями нотариуса и наступившими вредными причинно-следственными последствиями была. Оставалось только установить, правильно ли нотариус выполнил нотариальные действия.
И здесь Верховный суд указал, что нотариус обязан проверять к предъявленному документу всеми возможными способами на предмет подделки, а также проверять соответствие информации, изложенной в определенных документах - обстоятельствам дела. В конкретном случае нотариус должен был проверить соответствие сведений, изложенных в паспорте и личностью, обратившегося лица. В этом случае были явные несоответствие возраста и поэтому Верховный суд остался на стороне потерпевшего.
Отсюда можно сделать вывод, что при определенных обстоятельствах существует и такой экзотический способ возмещения своего вреда и получения каких-то денег.
Однако, надо обратить внимание на трудность этого способа. Сами понимаете, вы судитесь с нотариусом, который как минимум обладает юридическим образованием, определенным опытом работы, хорошо всех знает. И кроме того, привлекается страховая компания, которая богата и имеет хороших юристов. Естественно, судится с таким набором людей очень-очень сложно. Поэтому, лучше вообще избегать этих случаев и по возможности, как мы рекомендуем, обращаться напрямую к собственникам. Не так много недвижимости, чтобы выписывать доверенность, а не явиться самому.
Подозрительные моменты в сделках с недвижимостью.
Как покупателю проверить продавца и сам объект недвижимости перед покупкой?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.