Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Московского региона в августе, отметив резкий рост продаж высокобюджетных лотов в «старой» Москве.
В августе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 38% по сравнению с июлем 2023 года по числу сделок (до 18 432 шт.) и на 39% – по оценке выручки (до 265,6 млрд руб.).
Показатели зарегистрированных продаж стали рекордными в 2023 году. На фоне повышения ключевой ставки и роста инфляции домохозяйства начали активно реализовывать потенциальные возможности получения льготного ипотечного кредитования, в результате чего доля сделок с ипотекой подросла с 77% до 79%.
В Москве активизировались продажи жилья бизнес- и премиум-класса: рост на 50%, а сверхдорогого – в три раза. В результате средняя оценочная цена 1 кв. м в зарегистрированных сделках за месяц в Москве увеличилась на 5% (до 419,8 тыс. руб.), а лота – на 4% (21,44 млн руб.).
В Новой Москве на фоне ценовой стагнации, обусловленной активными продажами в недавно запущенных новых очередях и проектах, зарегистрированные продажи выросли на 54% (составив 3463 сделки), а в Московской области – на 36% (6776 договоров).
Годовая динамика
По сравнению августом 2022 года оценка выручки рынка новостроек в Московском регионе в августе 2023 оказалась на 88% выше. Продажи в лотах выросли на 64%, а в квадратных метрах – на 56%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота по сравнению с прошлым годом увеличилась на 15%, а квадратного метра – на 19% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 5%. Если год назад 81% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в августе 2023 года – 79%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов за год выросло на 60%, а выручка – на 96%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра стала больше на 27% за счет активизации продаж дорогого жилья.
В Новой Москве число зарегистрированных розничных сделок в августе 2023 года оказалось в два раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 4%, а в Московской области – на 53%, при выросшей средней цене кв. м на 10%.
Как считали
Данные за август 2023 года приведены без учета сделок в проекте «Светлый мир "Станция Л"...» и трех корпусах ЖК «Люблинский парк».
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Без лишних трат: где искать новостройки с ценами от 2,9 до 4 млн рублей
Автор: Александр Пыпин