Сегодня поговорим о выкупе комнат государственного фонда, когда квартира многокомнатная и при выкупе комнаты, квартира не становится отдельной.
Вот в вашей квартире образовалась такая свободная комната. Первое, что мы рекомендуем сделать – никому из соседей не говорить, что вы хотите её получить))). Надо собрать необходимые документы и отправиться в Жилищный отдел районной Администрации на приём, для подачи заявления о выкупе. Предварительно попробуйте провести опрос соседей, кто хочет эту комнату получить. Для чего? Для того чтобы понять – кто конкурент. Если в потенциале конкурентов нет, то можно попробовать написать в Администрацию заявление не о выкупе комнаты, а о предоставлении её вам по договору социального найма. Тогда вам комнату так дадут и в последствии вы сможете её приватизировать, при условии, что у вас сохранилось право приватизации. Если в Администрации сразу скажут – «пишите на выкуп», то пишите на выкуп.
Когда в квартире несколько желающих выкупить свободную комнату и все пишут заявление о выкупе данной свободной комнаты, то Администрация будет ВЫБИРАТЬ самого-самого достойного). Какие приоритеты будут? На первом месте – вы стоите на очереди и являетесь очередником; далее – вы многодетная семья и нуждаетесь в дополнительном метраже; являетесь особой категорией граждан; молодая семья и стоите на очереди; вы бюджетники и так далее. В течении месяца все ваши приоритеты будут рассмотрены Администрацией и выявиться лидер. После этого, тот кто удостоился выкупа, проходит обязательную процедуру оформления документов – оценка свободной комнаты, составления договора купли-продажи с городом. И будьте готовы к тому, что соседи будут писать жалобы на вас, на Администрацию во все инстанции. И скорее всего будет разлад в квартире.
Если вы очередник, то при выкупе комнаты к вам применяется понижающий коэффициент выкупа 0,3. Как он применяется на практике? Например, комнату для выкупа оценена в 2 400 000 рублей. Умножаем на 0,3 – получаем 720 000 рублей. Вот такая для вас будет стоимость выкупа. Если у вас нет всей суммы целиком, то вы можете попросить выкуп с рассрочкой платежа на 5 лет. Для этого вам надо иметь 30% от стоимости оценки, то есть 216 000 рублей, а остальное гасить каждый месяц равными платежами примерно по 8 400 рублей. Вот такой расчет. Только ещё надо каждый год страховаться, как при ипотеке. И нельзя просрочить платеж ни разу. Там штрафы.
Самое сложное – это получить разрешение на выкуп. Море крови, груда костей! И будьте готовы к скандалам с соседями.
И ещё раз напомним – если НИКТО из соседей не согласится на выкуп, то к вам в квартиру заселят чужих людей из нуждающихся в улучшении жилищных условий. На моей практике бывало, что все соседи в складчину выкупали свободную комнату, оформив её на очередника, а затем продавали всю квартиру целиком. Тоже очень выгодно.
Обращайтесь к нам, мы поможем разобрать вашу жилищную ситуацию и с нашей помощью проблем с жильем у вас не будет!
Написать - vk.me/gorod.m171 Позвонить - +7(921) 426-88-88
