Очень часто возникают вопросы у клиентов об освободившихся комнатах в коммунальной квартире – кому они достанутся, кого заселят, можно ли им получить эту комнату. Давайте разбираться по порядку.
Первое и самое главное – вы должны понимать, что если ни вы, ни ваши соседи не захотите приобрести эту освободившуюся комнату, то в неё город может заселить ЛЮБОГО!!! человека, нуждающегося в улучшении жилищных условий. Это может быть человек из детского дома, из мест лишения свободы, тот же очередник-переселенец из аварийного фонда и другие категории граждан. А оно вам надо?
Второе, вы и ваши соседи смогут претендовать на свободную комнату только после того как в форме 7 (технические характеристики квартиры) напротив её метража появиться запись – «свободна, государственный фонд». Самый простой путь для тех комнат, после выкупа которых, квартира становиться отдельной. Если вы покупаете такую комнату, то для вас делается расчет выкупа.
Первый случай - если вы не стоите на очереди и при выкупе комнаты, квартира становиться отдельной. Для вас эта комната будет стоить примерно цену стоимости кадастра этой комнаты. Проходит оценка комнаты оценочной компанией Жилищного Комитета, она одна на весь город. И после оценки и сравнения цифр с кадастром, вам скажут сколько по факту будет стоить комната. У вас есть возможность купить сразу единовременно, одним платежом, если у вас есть в наличии все деньги. Или выкупить с рассрочкой платежа у города. Рассрочка рассчитывается на пять лет, равными ежемесячными платежами. Только при этом вы должны иметь 30% на первый взнос, который вноситься единовременно перед подписанием договора купли-продажи. Очень лояльно.
Второй случай – вы стоите на очереди и при выкупе комнаты, квартира становиться отдельной. Тогда для вас выкуп комнаты осуществляется с ПОНИЖАЮЩИМ коэффициентом 0,3. То есть, оценочная компания оценила комнату скажем в 3 000 000 рублей. Умножаем 3 000 000 на 0.3 получаем 900 000 рублей. Эту сумму тоже можно внести единовременно, если они у вас есть. Или тоже внести с рассрочкой. При этом у вас должно быть 30% на первый взнос. Считаем, это 270 000 рублей, остальное 630 000 рублей тоже оформляются на пять лет, равными ежемесячными платежами. То есть ежемесячный платеж получается примерно по 10 500 рублей. ООООЧЕЕНЬ даже ничего!
При этом, что в первом случае, что во втором, при рассрочке платежа, идёт пониженный процент по ставке рефинансирования, он значительно ниже ставки по ипотеке. Также можно делать досрочное погашение платежа. Досрочное погашение не может составлять сумму меньше 50 000 рублей, гасится только сумма платежа. Это требование города. Уменьшить срок вы не можете. Досрочное погашение не входит в сумму ежемесячного платежа. Вы должны понимать, что тогда вам надо иметь сумму досрочного платежа и сумму ежемесячного платежа.
Ну как-то так. Другие случаи, когда есть ещё соседи в квартире, по выкупу свободной комнаты поговорим в другой статье.
Если появились вопросы после прочтения- звоните, пишите!
Написать - vk.me/gorod.m171 Позвонить - +7(921) 426-88-88