В первой части статьи мы уже рассмотрели 5 пунктов, на которые нужно обратить внимание. Теперь двигаемся дальше.
1. Почва.
От грунта на участке зависит стоимость фундамента и скорость стройки. Например, сухая почва идеально подходит для строительства, а вот суглинок или глина задерживают воду и в таком грунте нужно обустраивать дренаж. Торф может вообще не подойти для строительства.
2. Грунтовые воды и подтопляемость.
Как самостоятельно определить, насколько близко расположены грунтовые воды?
- Можно заглянуть в колодец, если он есть на участке или рядом, и оценить, где находится зеркало воды;
- Посмотреть, что растет на участке. Камыш говорит о том, что грунтовые воды близко. А взрослые деревья наоборот не смогут расти, если рядом много воды.
Обращайте внимание, есть ли поблизости реки, озера и другие водоемы. По весне или во время тайфуна даже пересохшие ручьи могут превратиться в разрушительную стихию.
3. Юридические аспекты
Прежде чем принимать решение о покупке участка, убедитесь, что документы в порядке, а споров по границам нет. Иначе вам придется тратить время и деньги на суды, а участок в результате может стать меньше.
Какие основные документы должны быть на участок:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство или решение суда);
- документ о праве собственности (свидетельство о собственности, которое выдавалось до 1998 года; или свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое выдавалось до 2016 года; или выписка из ЕГРН);
- межевой план со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
- кадастровый паспорт на землю, содержащий информацию о ее границах, площади и кадастровой стоимости.
4. Коммуникации (вода, электричество).
Проведенные на участок коммуникации существенно повышают цену. Но всегда лучше купить участок уже с ними, чем тянуть самостоятельно.
Если на участке еще нет коммуникаций, выясните, где они проходят. От этого будут зависеть сроки и стоимость подключения.
Электричество
Сложно представить дом без электричества. Солнечные батареи не смогут стать полноценной альтернативой привычным электросетям из-за цены. Поэтому обязательно смотрите, во сколько обойдется подвести к участку электричество.
Стандартная мощность подключения – 15 кВт. Обычно этого хватает на дом до 200 кв. м. Чтобы увеличить мощность до 30 кВт, нужно обратиться с заявлением в электросети.
Водоснабжение
Водоснабжение на участке может быть центральным и из скважины.
Если вода не подведена и вы планируете подключаться к городским сетям, нужно узнать цену и возможность подключения до покупки.
Если вы будете бурить скважину самостоятельно, нужно знать примерную глубину залегания воды и ее качество. Это поможет запланировать расходы.
5. Интернет
Сейчас есть 3 вида Иитернета для частного дома: мобильный, проводной или спутниковый.
Спутниковый – самый нежелательный вариант из-за низкой скорости.
Мобильного интернета вполне может быть достаточно в доме, если есть стабильный сигнал 4G от оператора. Единственное стоит учитывать, что пакеты трафика для модемов могут стоить дороже, чем обычный мобильный интернет.
Самый быстрый интернет – проводной. Если вы хотите провести его к себе домой, нужно скооперироваться с соседями и оставить заявку оператору для расчета стоимости подключения.
Теперь вы знаете основные моменты, на которые стоит обращать внимание, прежде чем купить участок.
Взвешивайте все плюсы и минусы каждого варианта и тогда вы выберете тот самый ваш идеальный участок.