Хотите выбрать место для будущего дома, чтобы жить с комфортом долгие годы? Вот первые 5 пунктов, по которым стоит проверить участок перед покупкой.
1. Подъездные пути, въезд на участок и общая транспортная доступность.
Лучше всего, конечно, асфальтовая дорога к самому участку. Ее не развезет после дождей и снегопада, и строительная техника всегда сможет легко проехать. Но такой вариант встречается не часто.
Наиболее распространенный случай – отсыпанная щебнем или асфальтовой крошкой грунтовая дорога. При таком варианте стоит выяснить, кто следит за состоянием дороги. И если окажется, что жители за свой счет чистят дороги зимой и отсыпают летом, сразу закладывайте эти расходы в свою смету.
Вообще посмотрите на дорогу и представьте, сможете ли вы по ней ездить ежедневно. Если ответ нет, то не стоит даже рассматривать этот участок.
Если вы планируете добираться на общественном транспорте до будущего дома, выясните, где останавливается и как часто ходит автобус.
2. Социальная инфраструктура: школа, садик, аптека, поликлиника, магазины.
Где вы будете покупать каждый день продукты и лекарства, если заболеете? Как далеко придется возить детей в школу и садик?
Эти моменты стоит уточнить заранее. Возможно, они не супер важны, но точно сделают ежедневную жизнь комфортнее.
3. Что уже находится на участке?
Если есть постройки, старый фундамент, мусор, все это придется демонтировать и вывозить, а это дополнительные траты.
Исключением может быть подходящий под ваш проект фундамент или постройка, которую можно эксплуатировать на время стройки, тогда от них не придется избавляться.
4. Геометрия и рельеф.
Идеальный вариант – правильная прямоугольная или квадратная форма, без излишних изгибов и перепадов высот. На таком участке легко строиться. Если вы выбираете узкий или вытянутый участок, сразу прикиньте, как на нем можно расположить дом.
На участке с рельефом построиться реально. Но такие условия увеличат смету на строительство или ограничат вас в используемых технологиях – нужно будет выравнивать участок или использовать свайный фундамент и ставить “легкий” дом.
5. Площадь.
Площадь участка должна соотноситься с проектом дома. Лучше всего, если дом будет занимать примерно 1/10 от территории участка.
Про следующие 5 пунктов расскажу во второй части статьи.