Какие типы жилья можно найти в Павшинской пойме – читайте в обзоре района. Что сейчас происходит с ценами? Какие варианты недвижимости есть на ЦИАНе? Разберу самые необычные предложения.
Предложений о продаже квартир в Павшинской пойме достаточно, на момент выхода обзора - более 600 объявлений. Посмотрим, что можно найти среди рекламной мешанины. Изучать рынок начнем с цен на квартиры в новостройках.
Цены на первичку.
Заглянем на объект нового строительства - М_5 от ГК «Садовое кольцо». Строят два монолитных корпуса с подземной парковкой. Сдавать будут без отделки, ключи обещают через два года, в конце 2025 г. - марте 2026 г.
Рынок вторичного жиля.
Вторичный рынок изучать будем на пригодных для проживания вариантах, то есть квартир с ремонтом.
* В аналитику не вошли объявления, направленные на поиск контактов покупателей, срочные продажи, и варианты с завышенными ценовыми ожиданиями продавцов.
Необычные предложения
№1 Студия в таунхаусе.
Заманчивое предложение: 31 м2 за 5 690 000 руб. - это по 183 548 рублей за один метр квадратный.
Фактически таунхаус разграничен на 4 квартиры, но разграничен не до конца: право собственности долевое. А значит, на студию права есть у всех дольщиков, равно как и преимущественное право приобретения при продаже.
Дом разделен по индивидуальному проекту - необходимо тщательно проверять инженерные решения и коммуникации.
Казалось бы, предложение выглядит привлекательно: более 100 просмотров объявления ежедневно, и >10 000 с апреля, только найти покупателя на объект с такими условиями владения проблематично.
№2 Однокомнатная квартира без варианта посмотреть.
Интересный вариант: 55 м2 за 8 800 000 руб. Чтобы понять, что там происходит, обратимся к классической планировке однокомнатной квартиры дома серии И155.
Здесь получилась почти евродвушка - спальня размещена в прихожей. Да, в рекламируемом объекте усматривается перепланировка, но с технической стороны не столь критичная, чтобы занижать цену до 160 000 ₽/м². Однокомнатную квартиру в этом доме месяц назад купили по цене 209 000 ₽/м².
Так, что не так? Дьявол кроется в деталях: на первый взгляд неочевидные цифры - за 3 недели рекламы более 3 000 просмотров объявления! Пересчитаем конверсию в звонки интересантов. Только дозвониться и посмотреть квартиру проблематично - люди жалуются:
№3 Двухкомнатная однушка.
Для двухкомнатной квартиры в ЖК Спасский мост цена в 15 000 000 рублей вполне рыночная. Только, вот, площадь двухкомнатных квартир в 1 корпусе дома 23 по Красногорскому бульвару - это от 59 м2.
Так что, для варианта евро-два со спальней без окон цена 375 000 ₽/м² явно завышена. Обычно, такое случается, когда однокомнатная квартира считает себя двухкомнатной.
Ценовой диапазон предложений для однокомнатных квартир в этом доме 9 700 000 - 10 300 000 руб в зависимости от качества ремонта, а за вариант 40 м2 без ремонта просят 8 400 000 рублей.
№4 Трехкомнатная квартира для бизнеса.
Трехкомнатная квартира в добротном доме П44Т-1/25Н1 по цене 12 799 000 рублей - привлекательное предложение. Правда, цена чуть настораживает. В среднем, трехкомнатные квартиры в классических панельных домах с минимальным ремонтом продаются по цене от 13 500 000 рублей.
Данный экземпляр позиционируется как арендный инвест-проект из четырех студий с доходностью 7,5% годовых. Вопросов много. Например, очень интересно, как сделана разводка коммуникаций, ведь в этой серии дома предусмотрен только один стояк водоснабжения и канализации в квартире?
Выводы.
Такие объявления, на первый взгляд, могут выглядеть привлекательными, но исключаются из вороха рекламы на первом этапе подбора объекта. Всего, как агент, я выполняю порядка 20 пунктов, чтобы найти надежный и качественный вариант для покупки недвижимости.
Внимательно присматривайтесь к квартирам, будьте разборчивы: планировка должна быть продумана, документы - проверены, а права - зарегистрированы. И помните: нет лучшего времени, чем настоящее.
Спасибо большое, что прочитали нашу публикацию до конца! Мы очень рады, если нашли текст полезным. Подписывайтесь на канал, оставляйте реакции - ваша поддержка мотивирует нас к дальнейшей работе. Оставайтесь с нами и следите за новыми материалами!
