Сегмент строящегося жилья Северной столицы постепенно выходит на более качественный уровень: самые дешевые новостройки стандарт-класса встречаются в продаже все реже. За год объем предложения такой «первички» сократился на 18%. На смену ей приходит комфорт-класс.
Аналитики GloraX изучили, как распределяется предложение на рынке новостроек Санкт-Петербурга по сегментам жилья, и выявили тренд на сокращение объема предложения квартир стандарт-класса. Так, за год, с июля 2022 г. по июль 2023 г., количество таких квартир снизилось на 14%, а их совокупная площадь уменьшилась на 18%.
Жители Петербурга все чаще отдают предпочтение более качественному жилью – об этом свидетельствует тренд на уменьшение числа квартир стандарт-класса на первичном рынке жилья. Одновременно с этим предложение квартир в сегменте «комфорт» растет. Так, в настоящее время в Северной столице реализуется всего 20 проектов стандарт-класса, для сравнения количество комплексов комфорт-класса существенно выше – 89.
За год, с июля 2022 г. по июль 2023 г., количество квартир стандарт-класса в объеме предложения снизилось на 14% – с 8,9 тыс. шт. до 7,7 тыс. шт. По совокупной площади квадратных метров предложение сократилось еще больше – на 18%, с 362 тыс. кв. м до 298 тыс. кв. м.
Интересно, что даже более высокая стоимость квартир комфорт-класса не становится для покупателей препятствием на пути к сделкам. Так, средняя стоимость квадратного метра в сегменте «стандарт» в настоящее время составляет 158 тыс. руб. А средняя цена за 1 квадратный метр в классе «комфорт» достигла 218 тыс. руб. Однако даже при такой существенной разнице клиенты отдают предпочтение более качественным объектам недвижимости.
«Согласно исследованиям, большинство россиян покупают квартиру один раз в жизни, поэтому люди подходят к выбору будущего жилья взвешенно и обдуманно, обращая внимание на качественные характеристики. Как правило, объекты сегмента “стандарт” расположены в не самых удобных для жизни локациях. С точки зрения архитектуры это типовые проекты, лишенные интересных решений, в них отсутствует подземный паркинг, более низкий уровень безопасности – может не быть огороженной территории. Планировки не настолько продуманы с точки зрения функциональности, в квартирах проектируются окна со стандартной площадью остекления, а высота потолков ниже, чем в домах комфорт-класса – 2,5 метра против 2,7 метра»
Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX
Напомним, жилые комплексы комфорт-класса впервые появились на рынке в 2008 году. Основными характеристиками сегмента являются нетиповые решения в архитектуре, качественное благоустройство и озеленение с учетом потребностей разных категорий жителей, реализация концепции «двор без машин», скрупулезный подход к разработке эргономичных планировок, использование современных технологий в строительстве и качественные строительные и отделочные материалы.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Свыше 40% заемщиков берут семейную ипотеку, чтобы купить квартиру-студию
Автор: эксперты компании GloraX