На рынке вторичной недвижимости каждая квартира имеет свою уникальную историю и дарение в этих историях встречается очень и очень часто.
Это один из наиболее прозрачных способов передачи недвижимости безвозмездно. Однако все еще живы мифы, которые демонизируют данный вид сделок. Сегодня мы разберем самые популярные из них и то, почему дарения в истории квартиры бояться не стоит.
Дарение легко отменить
На самом деле это далеко не так. Оспорить дарение можно только через суд, имея веские основания и их доказательства.
В случае с недвижимостью основанием может выступить нанесение урона объекту, которое в свою очередь доставляет страдания дарителю. Соответственно факт нанесения ущербу помещения нужно доказать.
Вторым моментом является несделкоспособность дарителя на момент сделки. Причины этому могут быть различные: от физического и ментального состояния дарителя, до оказания давления и угроз ему Здесь все не так просто, так как этот факт действительно может стать веским поводом для судебных разбирательств, оспаривания дарения и признания всех последующих сделок недействительными.
В случае смерти продавца квартира вернется дарителю, даже если она уже продана
Иногда договор дарения включает в себя условие, что он теряет силу в случае смерти одаряемого, и квартира возвращается дарителю.
Однако это не играет роли, если одаряемый уже распорядился имуществом. Даже если даритель обратится в суд, без оснований по признанию договора купли-продажи недействительным (по причине, например, невменяемости продавца, или неких мошеннических действий), отменить его действие практически невозможно.
Дарение можно оспорить, если оно нарушает интересы потенциальных наследников
Дарение и наследование никак не связаны между собой. Подарить квартиру - это одна из форм волеизъявления собственника. Уже подаренное имущество не имеет никакого отношения к наследственной массе, даже если есть родственники и члены семьи претендующие на обязательную долю в наследстве.