Разбираемся, как владельцам дач на территории СНТ купить брошенный участок и почему, если хозяин неизвестен, соседям сделать это проще и быстрее, чем «людям со стороны».
Если собственник (наследник) известен
Как правило, у председателя товарищества есть контакты хозяина «заброшки» – взносы-то терять не хочется. Да и жители прилегающих к такой недвижимости дач постоянно жалуются на пожароопасный хлам и заросли, ежегодно к концу лета превращающиеся в сухостой. Рискнем предположить, что довольно часто они еще и угрожают написать «куда следует»…
Вполне вероятно, что по тем же 👆 причинам правление СНТ знает, как связаться с наследниками – выяснили у нотариуса (нашли нужного в Реестре наследственных дел Федеральной налоговой палаты).
Тут нужно отметить, что наследство передается полностью – нельзя, например, принять квартиру и машину, а от «домика в деревне» отказаться. Вернее – можно, но только после наследования прав собственности.
Причем, сделать это довольно просто, написав соответствующее заявление в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Но почему-то мало кто об этом знает. Вот и вынуждены «принудительные» владельцы ежегодно платить налог на землю и отбиваться от домогательств руководства товарищества по поводу сорняков и обязательных взносов.
Не, хорошо бы продать этот «чемодан без ручки», но уж очень хлопотно искать покупателя. А тут вы такие – здрасьте, хочу купить. И называете возмутительно низкую цену. Вероятность того, что наследник будет рад избавиться от ненужного «хоть за сколько», достаточно велика.
Велика, но не настолько, чтобы совсем исключить «взыграло ретивое». Бывает, что собственник, почуяв спрос, пытается убедить потенциального (и, к слову сказать, единственного) покупателя, что его собственность стоит намного дороже. Что ж, давайте торговаться.
Начнем с очевидно денежных аргументов
1. Скорее всего, из документов у такого продавца есть только Свидетельство о праве собственности с указанием площади участка. Это значит, что покупаете вы «кота в мешке» – при межевании (вы же собираетесь все оформить правильно) может оказаться, что реальная площадь меньше. А иногда – значительно меньше, если кто-то из соседей (или все трое) «прирезали» и давно оформили на себя хотя бы по метру вашей территории.
Понятно, что если у наследника есть кадастровый план и участок отмечен на Публичной кадастровой карте, то этот 👆 аргумент явно не сработает…
2. Ветхий бабушкин домик придется сносить, строительный мусор – вывозить, забор – восстанавливать. Не-не-не, этот «памятник архитектуры позднего советского периода» к жизни в нем не пригоден и стоимости не имеет.
3. Плодовые деревья и кустарники тоже такие старые, что их придется обрезАть и лечить, цветники давно пропали, да и вообще – все так заросло, что тоже ничего не стоит.
Все эти мероприятия 👆 требуют значительных затрат – давайте посчитаем?
Усилим бытовыми
- Туалет – простой скворечник с «поганым» ведром, септика, разумеется, нет.
- Скважины тоже нет, и неизвестно, пригодна ли к использованию застоявшаяся вода в колодце… При этом – в нашем СНТ нет даже летнего водопровода.
- Стоит ли говорить про отсутствие в товариществе газа…
- И да – до железнодорожной станции пешком 30 минут, и автобусы не предусмотрены…
Все еще надеетесь на очередь 💰 из покупателей?
Возьмем в союзники местную администрацию
Кстати, председатель собирается передать ваш участок в собственность муниципалитета (подробно о том, как это делается, мы писали в предыдущей статье 👇).
Процедура долгая и для вас – довольно затратная. Нет, оплата взносов в данном случае ничего не значит – сначала местные власти признают ненадлежащее использование земли, что повлечет за собой:
а) Штраф от 10 000 до 20 000 рублей (п.1, ст.8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ) и требование устранить нарушения.
б) Повышенный налог на землю, используемую не по назначению (1,5% против 0,3% кадастровой стоимости) который начисляется с начала года, в котором выдано предписание 👆, до месяца, в котором они были устранены (статья 396 Налогового кодекса РФ).
в) Конфискацию участка в пользу муниципалитета по решению суда при неиспользовании земельного участка для сельского хозяйства в течение трех и более лет (ст. 284 Гражданского кодекса РФ).
Хотите отдать дачу мучительно и бесплатно или согласитесь на мое предложение?
Если владелец «заброшки» неизвестен
Здесь опять приведем цитату из нашей публикации о том, что с 2020 года местной администрации поручено (пункт 40 части 1 статьи 14 Федерального закона №131-ФЗ):
«принятие решений и проведение на территории поселения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости»
Это значит, что желающим приобрести заброшенный участок на территории любого СНТ достаточно узнать, поставлен ли он на учет в ЕГРН в качестве собственности муниципалитета (проще всего это сделать с помощью Публичной кадастровой карты). Дальше – развилка:
- если брошенный участок уже принадлежит местным властям, то нужно написать заявление в администрацию с просьбой предоставить вам этот участок в собственность и подождать ответа с датой аукциона;
- если же эта земля пока не является муниципальной, то помимо заявления выше 👆, нужно направить еще одно – с просьбой поставить ее на государственный учет, подождать не более 15 дней и получить уведомление о внесении интересующего вас участка в Росреестр.
Во втором случае муниципалы будут искать возможного владельца целый год. Если не найдут, то по суду признают эту землю бесхозной и станут ее законными правообладателями. И только после этого администрация направит вам уведомление об аукционе. Короче, года через два вы сможете купить этот участок, предложив наибольшую цену (если, конечно, найдутся другие участники). Если же вы единственный претендент, то заброшенная дача достанется вам.
Преимущества соседей по СНТ
Они существуют! Независимо от «чужих» желающих вы сможете купить брошенный участок в вашем товариществе без торгов по кадастровой стоимости (часть 2 статьи 39.3 Земельного кодекса). Да, придется подождать пару лет (или меньше, если земля уже в муниципальной собственности), но согласитесь – оно того стоит.
Так что смело пишите нужные заявления, если семья разрослась или устали бороться с постоянно лезущими с «заброшки» сорняками и всем, что в этих «джунглях» поселилось!
А вы пробовали купить заброшенный участок? Расскажите в комментариях, плиз 👇, что из этого вышло.
Поставьте нам лайк 👍, пожалуйста, если узнали что-то новое из этой статьи. И подпишитесь ✍ на наш канал, чтобы не пропускать интересные полезности для дачной жизни!