Светлане построили дом, затем оформили его по Дачной амнистии. А сейчас местная администрация требует сносить дом! Оказалось, он построен в санитарной зоне, где строительство запрещено. Кто виноват и что теперь делать - разбираемся.
В чате моего телеграмм-канала была разобрана интересная ситуация: на земельном участке был построен и оформлен в собственность жилой дом, а через какое-то время местные органы власти прислали претензию с предписанием снести дом, так как он построен с нарушением - попадает в I зону санитарной охраны источника питьевой воды.
Кто виноват в данной ситуации и почему так получилось? Как же могли оформить дом, который попадает в такую "строгую" ЗОУИТ?
"НеуДачная амнистия"
Светлана прислушалась к "добрым" советам и оформила дом по Дачной амнистии. В ЕГРН ещё не успели внести сведения о ЗОУИТ - поэтому регистратор не увидел обременение и зарегистрировал право собственности. Ранее в своих статьях и телеграмм-канале я уже обсуждал эту тему, повторю еще раз - новый, недавно построенный дом необходимо оформлять ПРАВИЛЬНО, как положено по Закону, т.е. путём согласования уведомлений о планируемом и завершённом строительстве. Если же имеются некоторые нарушения в строительстве и уведомительный порядок невозможен ,а оформлять дом все-таки нужно, стоит прибегнуть к Дачной амнистии. НО ВАЖНО понимать, какие именно имеются нарушения! Например, если ваш дом расположен ближе 3 метров от забора - это не криминально, и никто не прибежит вас сносить в случае чего. Хотя, если под боком у вас живет вредный сосед, он может обратиться к вам с претензией по этому поводу. Дело может дойти до суда, а в суде вас могут обязать перенести дом или как-то договориться с соседом.
Если бы наша Светлана начала оформление дома с подачи уведомления, она бы сразу узнала об имеющейся ЗОУИТ. И тут совсем тупиковая ситуация - дом построен, деньги потрачены, оформить в уведомительном порядке нельзя. Остается один выход - оформлять с помощью Дачной амнистии на свой страх и риск, а потом жить, как на вулкане, - узнает ли администрация, потребует ли сносить...
Данная ситуация показывает, что Дачная амнистия - это не гарант юридической защищённости вашего дома от сноса.
Кто виноват, что всё так получилось?
Может быть, в данной ситуации виноват недобросовестный кадастровый инженер - как же он мог проморгать такое серьезное нарушение? Такое замечание справедливо, но только отчасти. Инженер может быть начинающим, неопытным - не станет проверять земельный участок на наличие ограничений и обременений. А если сведения о ЗОУИТ не внесены в ЕГРН, даже опытный инженер не всегда сможет узнать о ней. Тогда виноват Росреестр - сведения вовремя не внес! Тоже как-то притянуто за уши... И уж совсем глупо обвинять строителей, которые построили дом в такой зоне. Задача строителей - строить,
а не проверять земельные участки.
Как бы ни хотелось признавать это, но объективно виноват собственник. Он затевает строительство, тратит деньги, силы и время. Строительство дома - ОЧЕНЬ серьезное и дорогое предприятие! Поэтому пока ничего не началось, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО проверить участок, а именно - заказать ГПЗУ и геодезическую съемку фактических границ. Только так можно сразу узнать обо всех имеющихся проблемах, нарушениях и несоответствиях. И нужно понимать - зная о проблеме заранее, можно найти выход, есть разные решения. Очень редко бывает так, что положение уж совсем безвыходное. Но и о безвыходном положении лучше знать сразу - совсем непригодный для строительства участок в таком случае можно продать человеку, который не хочет строить дом, а мечтает, например, разбить сад-огород на участке. Тогда вы останетесь с деньгами и сможете найти себе подходящий под строительство земельный участок безо всяких ЗОУИТ. Помните - совсем несложные действия, которые не потребуют от вас серьезных затрат, помогут вам не попасть в ситуацию, в которой оказалась Светлана.
Печальный итог таков: Светлана потратила деньги (и немалые!), чтобы построить и оформить дом, а потом получила претензию и предписание сносить его. Как вам такое положение вещей? Как вам Дачная амнистия?
Поможет ли суд? Вряд ли, так как есть ЗОУИТ, в которых КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ строить жилые дома или иные здания, а значит, требования администрации обоснованы и законны - суд в данном случае никогда не примет сторону собственника, и даже получить компенсацию не выйдет.
💡Совет: проверьте свой участок перед планируемым строительством.
Кстати, если вы только собираетесь покупать загородную недвижимость, тогда вот вам полезный Чек-Лист, который поможет не ошибиться и купить именно то, что вам требуется.
Есть ещё рекомендации, но об этом - в следующих статьях и в моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же:
