Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти и отметил резкий рост продаж по сравнению с июлем 2023-го и с августом прошлого года.
Итоги августа
В августе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше июльского уровня на 45% по числу лотов (7740 шт.) и на 46% по оценке выручки (64,76 млрд руб.).
Доля сделок с ипотекой подросла с 81% до 83%.
При этом рынок новостроек Санкт-Петербурга в августе показал лучшую динамику, чем Ленинградской области. В границах города зарегистрированные продажи подросли на 49% по числу лотов (до 5659 шт.) и на 48% по оценке выручки (до 52,65 млрд руб.).
В Ленинградской области зафиксирован рост на 36% по числу лотов (2054 шт.) и на 40% по оценке выручки (12,1 млрд руб.). В обеих локациях оценочная цена 1 кв. м подросла на 1% за месяц – до 225,9 тыс. руб. в Петербурге и 146,9 тыс. руб. в области.
Годовая динамика
По сравнению августом 2022 года, оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в августе 2023 выросла на 55%. Продажи в лотах увеличились на 52%, а в квадратных метрах – на 48%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год подросла на 2%, а квадратного метра – на 5% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Если год назад 84% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в августе 2023 года – 83%.
В Санкт-Петербурге продажи в лотах выросли на 57%, а в Ленинградской области – на 39%. В обеих локациях снизилась средняя площадь реализованного лота, причем в Ленинградской области – сразу на 8%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Ипотека отступает: почти половина новостроек бизнес- и элит-класса продается в рассрочку
Меньше строят и реже покупают: новостройки стандарт-класса покидают рынок Санкт-Петербурга
Автор: Александр Пыпин