Ограничения, которые планирует ввести Минфин по льготным ипотечным программам, а в частности увеличение уровня первоначального взноса, приведет к серьезному снижению спроса на новостройки.
Как ранее писал Новострой-СПб, сейчас ведомство обсуждает возможность ограничения льготной ипотеки. Кроме увеличения первоначального взноса до 20% (сейчас 15%). Рассматривается также возможность снижения на 0,5 процентного пункта предельной величины субсидии банкам.
По словам замглавы министерства строительства Никиты Стасишина, с учетом того, что на вторичном рынке льготные программы отсутствуют, ставки на рыночную ипотеку составляют 14,5-15% и Центробанк вносит свои изменения, спрос на новостройки снизится на 20%. В некоторых регионах эта цифра может быть еще больше.
Кроме этого, Минcтрой ожидает сложности с вводом жилья в 2024-2025 годах. Девелоперы покупают земельные участки с использованием кредитных средств, а после повышения Банком России ключевой ставки бридж-кредит составляет не менее 15%
Ранее подобные прогнозы давали и в Центробанке. По словам начальника центра анализа рынка недвижимости Банка России Александра Копылова, в 2024 году снизятся и темпы строительства жилья, и спрос на новостройки. А то, что сейчас происходит на первичном рынке, по его мнению – это не оживление, а «набор разных ажиотажей, связанных с ожиданием по изменению ставки, по отмене тех или иных льготных программ».
Между прочим
Итоги августа: в новостройках Петербургского региона выросли и цены, и спрос
Автор: Владислав Аскариди