В этой статье мы расскажем, чего ожидать инвесторам, которые хотят купить виллу, чтобы получать доход. Насколько ожидания соответствуют действительности, и подходит ли покупка виллы для заработка?
И сразу ответим на основной вопрос: Если ваша цель – получение дохода, то покупка виллы не лучшая инвестиция, особенно для получения дохода от аренды. За исключением одного варанта. Но обо всем по порядку.
Давайте разберем почему :
1. Дорогая земля
Все мы знаем, что самое главное при покупке недвижимости – место, место и еще раз место. Самая дорогая земля – рядом с морем, поэтому застройщики строят здесь в основном многоквартирные комплексы, а для вилл выделяют участки чуть дальше, где стоимость земли дешевле.
В то время как туристы для аренды выбирают жилье в шаговой доступности от пляжа.Тем не менее можно отыскать виллу рядом с морем, но будьте готовы заплатить 2-3 миллиона долларов и выше.
2. Дополнительные расходы на транспорт
Проживание на вилле на острове предполагает аренду автомобиля, но далеко не все готовы садится за руль в другой стране с левосторонним движением.
3. Нет профессионального управления
Виллы, как правило, не имеют профессионального управления международными отельными сетями. А это может сильно отразиться на качестве управления и как следствие – на доходе собственников. Обычно они сдаются самими собственниками или небольшими управляющими компаниями, которые так же обслуживают сами комплексы.
4. Только долгосрочная аренда
По закону об отельном управлении в Таиланде для посуточной сдачи нужна отельная лицензия. Такую лицензию получают отельные комплексы, а виллы больше ориентированы на долгосрочную аренду, которая предусматривает значительную скидку на среднюю суточную стоимость, что снижает доход собственника.
5. Короче сезон аренды
Отдых на вилле предполагает проживание большой семьи или компании. Обычно это время праздников или детских каникул. Поэтому основная загрузка вилл приходится как правило на зимний период с ноября по февраль.Если конечно вам самим не захочется приехать в свою дачу у моря. Но тогда, будьте готовы, что и доход от аренды будет намного ниже.
6. Большая расходная часть
Содержание виллы дороже квартиры. У виллы больше площадь, придомовая территория, бассейн, газон или сад – все это нужно постоянно обслуживать. Кроме того, со временем, могут возникнуть непредвиденные расходы, например, крыша потекла, насос в бассейне сгорел и т.д. Все это снижает доходную часть.
7. Капитализация ниже
Кроме арендного дохода, недвижимость приносит так же доход от капитализации – заработке на разнице стоимости при перепродаже. Поэтому ее тоже следует учитывать.
Поскольку на острове большое количество вилл, то здесь высокая конкуренция. Чтобы продать виллу дороже покупной цены, есть смысл рассматривать предложения на этапе строительства в комплексах с хорошей локацией, планировкой и качественными материалами. Обычно из всего разнообразия вилл на Пхукете предложений с высоким потенциалом роста цен не наберется и десятка.
Виллы класса люкс
Отдельно стоит упомянуть о виллах класса люкс, которые находятся при 5* отелях:
Обычно их покупают состоятельные клиенты, привыкшие к высокому уровню жизни и сервиса. Они поручают заботу о своем жилье профессиональной отельной сети, которая так же сдает виллы в аренду под своим брендом.
Мало кто знает, но многие виллы при самых дорогих отелях острова, например, Banyan Tree, Andara, AmanPuri, Trisara, имеют частных владельцев.
Такие виллы хорошо сдаются в аренду и приносят стабильный ежегодный доход. В среднем такой доход составляет около 4-5% в год.
А если перевести время проживания самого владельца в деньги, то общий доход увеличится еще примерно на 1-2% от стоимости и составит 5-6% в год.
Подведем итоги:
- Стабильный средний доход приносят обычно виллы класса люкс, которые находятся при 5* отелях рядом с морем.
- Виллы в среднем ценовом сегменте приносят невысокий доход. Но это отличная альтернатива даче, где можно провести свой отпуск, а в свое отсутствие сдавать ее.
- Как инвестиционный инструмент больше подойдет квартира в комплексе с профессиональным отельным управлением рядом с морем.
Хотите узнать больше информации? Напишите нам!