А для кого-то и не странный, человек просто не знает.
И если такие вопросы задают, значит требуется разъяснение.
Не прошло и 30-ти лет, а от риэлторов уже ни кто и не шарахается. Да, недолюбливают. Так и и нотариусов не очень любят.
У тех и других ценник на услуги очень высокий, для многих.
Конкурируют они только в одной сфере - сделки с недвижимостью, да и то в части сделок, которые не требуют обязательной нотариальной формы договора.
-Что значит не требуют обязательной нотариальной формы?
-Договоры купли-продажи, меня, дарения, дополнительные соглашения к ним, соглашения об определении размера долей в праве, соглашения о перераспределении долей в праве на объекты недвижимости можно заключать в простой письменной и нотариальной форме.
-Как это сложно и непонятно.
Простая письменная форма, это значит договор от руки можно написать что-ли?
Разъясните подробнее.
Можно и от руки , но тогда без зачеркиваний, исправлений и потёртостей, и не карандашом 😊и обязательно разборчиво.
Конечно, мало кто такие самописные договоры изготавливает, однако отказать в его приеме в МФЦ вам не могут, при условии, что:
- в нем верно описаны участники сделки,
- полно описан об,ъект недвижимости,
- указаны цена недвижимости (если осуществляется продажа)
- лица, имеющие права проживания в недвижимости, если она жилая.
Конечно, при наличии повсеместной возможности, изготовить договор на компьютере и распечатать на бумаге, полностью изжиты рукописные договоры.
Вернее это произошло ранее, когда появились печатные машинки.
-Ах, да. Нотариальный договор на ценном бланке распечатывается. Этим и отличается?
-Не обязательно, это - скорее для пущей важности или надежности от подделки.
Отличие простой письменной и нотариальной формы не в этом.
Основное отличие заключается в том, что договор отчуждения недвижимости заключается в присутствии уполномоченного государством свидетеля сделки - нотариуса.
Этот уполномоченный свидетель, удостоверится, что договор заключается надлежащими участниками, то есть, продавец:
- на самом деле законный собственник и собственноручно подписывает договор;
- он имеет право на отчуждение недвижимости;
- права третьих лиц в этой сделке не нарушены(есть согласие супруга на продажу, разрешение органов опеки на продажу).
-Так я и сама могу это проверить!
-Так проверяй, кто хоть против.
Нотариус поставит на договор свою подпись и печать, номер записи в реестре сделок.
И после этого никто не будет сомневаться в том, что продавец этим договором, выразил свою волю на отчуждение прав на недвижимость в пользу покупателя и при этом был в уме, и здравии.
А вот если вы с продавцом недвижимости, заключили договор в простой письменной форме, и поставили ваши подписи и даже с расшифровкой, то потом каждый может посомневаться, что это и правда подпись продавца.
-И как же эти сомнения убрать?
Обязательная государственная регистрация перехода права
Переход права собственности от правообладателя к новому приобретателю подлежит обязательной государственной регистрации с записью об этом в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).
Регистрацией прав и ведением ЕГРН занимается РОСРЕЕСТР(Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Продавец, в случае сделки в простой письменной форме, должен подать в Росреестр, вместе с договором отчуждения, заявление о переходе права собственности на объект недвижимости в пользу покупателя(одаряемого или иного приобретателя права).
Такое заявление подается через МФЦ и обязательно вместе с договором.
Делопроизводитель МФЦ удостоверится, что заявление подает лицо, указанное в договоре, то есть проверит документ, удостоверяющий личность и сличит фотографию с заявителем.
Заявление о переходе права к покупателю подписывается продавцом в присутствии делопроизводителя.
Затем заявление вместе с договором подается в Росреестр из МФЦ в электронном виде (в виде скан-образа).
А государственный регистратор Росреестра, опираясь на данные из ЕГРН, убедится, что договор подписал именно владелец недвижимости и при этом его права на отчуждение ничем не ограничены.
-Понятно. Так все-же к кому лучше обратиться, к нотариусу или риэлтору?
Если ваша сделка не требует обязательного удостоверения нотариусом (исключения смотри ниже), вы можете ее провести и без нотариуса и без риэлтора.
Вообще, ни какого требования закона об обязательном участии в сделке риэлтора НЕТ!
Да, с опытным риэлтором легче.
Он поддержит на каждом этапе.
И покупателя найдет, и передачу задатка письменно оформит, и проконсультирует по пакету документов, и договор составит .
Раскопает скрытые риски.
Организует встречу для подписания договора.
Проведет за руку в МФЦ на сдачу и получение документов, проверит выписку из ЕГРН на отсутствие ошибок, подготовит Акт приёма-передачи и будет присутствовать при передаче объекта недвижимости и "рядом постоит" пока будет расчет производиться.
И морально поддержит, одобрит, посоветует, разрешит разногласия со второй стороной, если произойдет приостановка регистрации - разберется с причиной и будет ее устранять и... многое чего еще.
А нотариус все это не делает, его задача просто удостоверить подписи сторон, проверить дееспособность участников и отсутствие нарушений прав третьих лиц при отчуждении недвижимости.
Выполнят ли стороны свои обязательства по сделке его не касается.
Как будет происходить обязательная процедура по передаче объекта его не касается.
Урегулировать разногласия между сторонами сделки нотариус не уполномочен.
Независимо от того, оформлен договор в простой или нотариальной форме, он подлежит подаче в Росреестр как документ-основание для регистрации перехода права и права собственности и для сохранения в электронном архиве ведомства.
В случае нотариальной сделки, договор в Росреестр может подать только покупатель (приобретатель) недвижимости.
Ведь нотариус удостоверился в волеизъявлении продавца передать права собственности на объект недвижимости покупателю.
В случае заключения договора в простой письменной форме, обязательно необходимо подать в Росреестр заявление от продавца о регистрации перехода прав на покупателя
Вступает в силу договор по отчуждению недвижимости после подписания его всеми участниками сделки.
Документы в Росреестр подаются через МФЦ.
В случае нотариальной сделки документы в Росреестр может подать нотариус.
То есть он обязан предложить вам эту услугу.
Она бесплатная.
Прочтите статьи:
Обязательные нотариальные сделки
Обязательное удостоверение договора у нотариуса требуется в трех случаях, при :
- отчуждении недвижимости, или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним детям ( ст. 54 фз-218 "О государственной регистрации недвижимости);
- отчуждении недвижимости, или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным( ст. 54 фз-218 "О государственной регистрации недвижимости);
- отчуждении долей в праве на недвижимость, не всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору) (ст. 42 фз-218 "О государственной регистрации недвижимости);.
В этих случаях договор вступает в силу только после удостоверения его нотариусом.
Узнали новое - ставьте лайк.
Предстоит сделка с недвижимостью, подписывайтесь на канал, будет много разъяснений.