Ольга основательно подготовилась к продаже земельного участка с домом - на все вопросы покупателей у неё были подготовлены ответы, и все нужные документы имелись на руках. Хотите быть как Ольга - читайте статью!
Перед приобретением загородной недвижимости покупателю важно получить максимум информации, чтобы не купить проблемный участок и дом. Если продавец сможет предоставить всю "подноготную" об объекте, у продавца не возникнет никаких сомнений, следовательно - сделка пройдет быстро, успешно и выгодно.
Итак, что необходимо подготовить продавцу:
- Выписку из ЕГРН. Это базовый и обязательный документ, который потребует любой нормальный покупатель. Выписку можно заказать в МФЦ или через Личный кабинет Росреестра (как это сделать, я описывал в одной из прошлых статей). Выписка даст покупателю информацию об адресе, категории земли, виде разрешённого использования, площади объекта. В выписке указывается запись о праве собственности/аренде/долевой собственности, также имеется информация об ограничениях и обременениях. Еще в выписке содержится информация о местоположении объекта - каталог координат и чертеж границ. Изучив выписку, продавец, кстати, сразу сможет понять, какие сведения об объекте нужно "докрутить": например, адрес некорректный - нужно обратиться за присвоением. Или категория земель не указана - нужно установить.
- Межевание. Важно, чтобы межевание (т.е. уточнение местоположения границ) земельного участка было сделано заранее, до продажи. Сейчас все меньше покупателей готовы приобретать участки без уточненных границ - такая сделка похожа на покупку кота в мешке. Сейчас я везде распространяю чек-лист "Что важно проверить при покупке загородной недвижимости" - межевание в нем указано одним из первых пунктов. Мы сами разработали его с учетом опыта работы и распространяем бесплатно. Если не успеваете или не хотите делать межевание, закажите геодезическую съемку фактических границ с последующей подготовкой Чертёжа границ земельного участка, с каталогом координат и заключением кадастрового инженера. Такой чертёж покажет покупателю, что с границами вашего земельного участка всё в порядке, и после покупки он без проблем их уточнит. Если же обнаружатся проблемы, покупатель тоже будет знать о них заранее. Конечно, вы можете ничего не делать или не сообщать покупателю об имеющихся проблемах, но это уже будет полностью на вашей совести.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Очень важно, чтобы у вас был на руках этот документ. Заказать его вы можете через портал Госуслуг или МФЦ, предоставляется он бесплатно. Важно - если ваш земельный участок не отмежёван, тогда ГПЗУ вам выдать не смогут. ГПЗУ покажет ВСЕ ограничения, обременения, охранные зоны - сразу станет понятно, что и в какой части участка можно строить, с кем нужно согласовывать строительство, и т.д.
- Документы-основания. Документы, на основании которых были оформлены права собственности на объекты недвижимости. Для земельного участка это: Постановление/Решение о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о перераспределении. Для объекта капитального строительства это также: разрешение на строительство, декларация, технический план, кадастровый паспорт. Какие-то из этих документов обязательно должны быть у вас - тогда не возникнет вопросов с обоснованием возникновения права собственности.
- Согласованное уведомление о планируемом строительстве. Данный документ вам, конечно, оформлять необязательно, но если оформите, это будет большой плюс в вашу пользу. Благодаря согласованному уведомлению покупатель сразу удостоверится, что на участке можно построить и оформить жилой дом, потребуются ли дополнительные согласования. Уведомление согласовывается через сайт Госуслуг в течении 5-7 рабочих дней, услуга предоставляется бесплатно.
- Членская книжка и протокол общего собрания. Если ваш земельный участок находится в СНТ, такие документы должны обязательно быть у вас. Если же их нет, придется их восстанавливать/получать новые, чтобы потом у покупателя не возникло конфликтов с правлением СНТ и обоснованием своего членства.
💡Совет: подготовьте свою недвижимость к продаже так, чтобы у покупателя не возникло никаких сомнений, а только желание как можно скорее совершить сделку. Как видите, это совсем несложно и недорого.
Есть ещё рекомендации, но об этом в следующих статьях и на моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же: